在新型城鎮化建設進程中，休閑小鎮是一種非常有效的實踐模式。休閑小鎮更具象化，可以落實到休閑產業上，是以泛旅游產業為主體，在500-5000畝的架構上進行城市化聚集的一種模型。怎樣從無到有打造一個特色旅(lv)游休閑小鎮？

一、休閑小鎮的概念

休(xiu)(xiu)閑(xian)小(xiao)鎮(zhen)：是(shi)指依靠某類具有開發(fa)價值(zhi)的(de)自然景觀或人文景觀，以旅(lv)(lv)游(you)服務和休(xiu)(xiu)閑(xian)產業(ye)為(wei)主(zhu)的(de)小(xiao)城鎮(zhen)，也(ye)是(shi)一種以商(shang)業(ye)街區(qu)為(wei)主(zhu)要形態，休(xiu)(xiu)閑(xian)聚集與居住(zhu)聚集混合的(de)小(xiao)鎮(zhen)旅(lv)(lv)游(you)策劃綜合開發(fa)項目。如休(xiu)(xiu)閑(xian)古鎮(zhen)、旅(lv)(lv)游(you)小(xiao)鎮(zhen)、溫泉小(xiao)鎮(zhen)、藝術小(xiao)鎮(zhen)、時尚小(xiao)鎮(zhen)等。

二、休閑小鎮的三個要素

休閑小鎮(zhen)(zhen)是由旅游產(chan)業聚集帶動的(de)城鎮(zhen)(zhen)化的(de)一種主(zhu)體模型，任何(he)一個休閑小鎮(zhen)(zhen)都應(ying)該(gai)具備(bei)以(yi)下三個核心基(ji)礎：

1.核心吸引中心，其中吸引(yin)核不一定是觀光，有(you)可(ke)能(neng)是休閑，有(you)可(ke)能(neng)是娛樂，也(ye)有(you)可(ke)能(neng)是游樂。

2.休閑聚集中心，不僅讓人來，還要(yao)讓人住(zhu)在(zai)這里，只有住(zhu)下來才會形(xing)成(cheng)消(xiao)費。因此以(yi)居住(zhu)為核心的(de)多業(ye)態(tai)休(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)閑聚集，實(shi)際上是休(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)閑小鎮發(fa)展的(de)核心。一(yi)個休(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)閑小鎮能不能成(cheng)功(gong)，核心取決于休(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)閑業(ye)態(tai)。

3.是延伸發展中心，休(xiu)閑聚(ju)集可(ke)以延伸出養(yang)生、養(yang)老、娛樂各(ge)(ge)(ge)種(zhong)(zhong)各(ge)(ge)(ge)樣(yang)的消(xiao)費(fei)結構和各(ge)(ge)(ge)種(zhong)(zhong)各(ge)(ge)(ge)樣(yang)的產業業態(tai)。這(zhe)種(zhong)(zhong)模式(shi)我們(men)稱之為(wei)“旅游引導休(xiu)閑聚(ju)集形成(cheng)的休(xiu)閑小鎮發展模式(shi)”。

三、休閑小鎮的打造要點

1.吸引力和游客量是休閑小鎮打造的前提

①吸引力的(de)打(da)造(zao)是前提，休閑產品/項目的(de)設計是關鍵，是形成人流的(de)必(bi)備(bei)條件；

②游客量(liang)與游客滯留時間是重點，決(jue)定了休閑小鎮的規模。

2.休閑聚集是產業發展的基礎模式

①休閑產業聚集是(shi)產業發展的基本模式(shi)與(yu)基礎；

②游客的水平(ping)、層次(ci)、消(xiao)(xiao)費模(mo)式以及滯留時間形成的人均消(xiao)(xiao)費水平(ping)將(jiang)會形成整個區(qu)域產業(ye)發展的基礎。

3.休閑聚集下的泛旅游產業整合和延伸發展

休閑聚集下的(de)商業物業延伸出一系(xi)列(lie)產業和產業帶動的(de)地產，在這一結構(gou)(gou)下同(tong)時形(xing)成城市化本身的(de)配套，由此(ci)形(xing)成休閑小鎮(zhen)架構(gou)(gou)。

四、休閑小鎮的發展構架“吸引核+聚集核+地產延伸”

休閑小(xiao)鎮是一個景區，有風貌、有特色，還能起到示(shi)范作用。

休閑小鎮(zhen)也是消(xiao)費產業聚集(ji)區，是由消(xiao)費聚集(ji)形成的(de)產業園區。

休(xiu)閑小(xiao)鎮是新型城鎮化發(fa)展區，需(xu)要解決人的城鎮化。

由此，風情小鎮(zhen)構建的12個重要方面：

1.風(feng)貌吸引力：古鎮、藝術、創意、西洋

2.廣場吸引核(he)；激光水(shui)秀、篝(gou)火晚會

3.餐飲吸引與聚焦：一(yi)招(zhao)吃遍(bian)天

4.酒吧與夜間聚集：留客的關鍵

5.創意客棧(zhan)聚集：客棧(zhan)酒店及(ji)公寓房地產

6.創意工坊(fang)街區：百(bai)工坊(fang)、百(bai)藝坊(fang)

7.娛樂(le)游樂(le)街(jie)區：演藝、洗(xi)浴(yu)、養療

8.街(jie)區與商業房(fang)地產(chan)

9.就業與(yu)本地居(ju)民第(di)一居(ju)所

10.大城市與(yu)周末居住第二居所

11遠(yuan)客與度假居住(zhu)第三所

12.養老居住(zhu)

五、休閑小鎮規劃六要素

1.規劃基礎：泛旅游產業發展戰略的制定

旅(lv)游產(chan)(chan)業(ye)(ye)是旅(lv)游小鎮(zhen)發展的(de)基(ji)礎(chu)，是集聚人口，形成(cheng)就業(ye)(ye)的(de)關鍵。在(zai)城鎮(zhen)化體(ti)系架構(gou)下，應以泛旅(lv)游產(chan)(chan)業(ye)(ye)體(ti)系為構(gou)建重點，發揮傳統旅(lv)游產(chan)(chan)業(ye)(ye)的(de)聯(lian)動(dong)作用。并在(zai)此基(ji)礎(chu)上，研究泛旅(lv)游產(chan)(chan)業(ye)(ye)之(zhi)間的(de)互動(dong)機制、進行旅(lv)游業(ye)(ye)態及(ji)要(yao)素規劃(hua)并為政府及(ji)企業(ye)(ye)設(she)計(ji)合(he)理的(de)運營模式(shi)，從而形成(cheng)一整套產(chan)(chan)業(ye)(ye)發展規劃(hua)，為休閑小鎮(zhen)的(de)建設(she)奠定(ding)產(chan)(chan)業(ye)(ye)基(ji)礎(chu)。

2.規劃要點：特色旅游吸引核的設計

旅游(you)吸(xi)(xi)引核的(de)設(she)計對小城鎮建設(she)來說至(zhi)關重要。首先需(xu)要對資源(yuan)(yuan)(yuan)進行(xing)全面(mian)梳理(li)，進行(xing)本體(ti)價(jia)(jia)值(zhi)與開發價(jia)(jia)值(zhi)評價(jia)(jia)，選出(chu)既可產(chan)(chan)生市場需(xu)求又具有辨(bian)識度的(de)資源(yuan)(yuan)(yuan)，作(zuo)為核心吸(xi)(xi)引力構(gou)建的(de)基礎。進而圍繞(rao)這(zhe)一資源(yuan)(yuan)(yuan)，進行(xing)產(chan)(chan)品設(she)計、業態設(she)計、游(you)憩(qi)方式設(she)計及(ji)功(gong)能布局，最(zui)終形(xing)成吸(xi)(xi)引游(you)客前來的(de)關鍵因素。

3.規劃關鍵：雙重功能的項目策劃

小(xiao)城鎮，不(bu)僅要(yao)服務(wu)游客，更要(yao)為當地居民服務(wu)。因此，小(xiao)城鎮里的項(xiang)目策劃(hua)不(bu)同于單純(chun)的景區，需要(yao)具備(bei)小(xiao)城鎮和旅游雙重功能。

4.規劃落地：特定功能開發及其布局

產(chan)品(pin)及項(xiang)目策劃完成后，落地下來就是依據功(gong)能的(de)空間布局。隨(sui)著游客旅(lv)游需求的(de)不(bu)斷增多，休閑(xian)小鎮的(de)功(gong)能布局也由單一化(hua)(hua)走(zou)向了綜(zong)合化(hua)(hua)，往往具有觀光、休閑(xian)、度假(jia)、游樂、夜(ye)間娛樂、居住、集(ji)散、養(yang)生、運動等(deng)多種功(gong)能。當(dang)然，不(bu)同資源類型主導下的(de)小城鎮，功(gong)能也不(bu)盡相(xiang)同。

5.規劃特色：風貌規劃

特色風貌(mao)是休閑小(xiao)鎮(zhen)的(de)吸引力之一(yi)(yi)，休閑小(xiao)鎮(zhen)風貌(mao)的(de)塑造(zao)是一(yi)(yi)個系統工程，無論是城(cheng)鎮(zhen)的(de)建筑和景觀方(fang)面(mian)的(de)因素(su)，還是城(cheng)鎮(zhen)的(de)歷史文(wen)化、生(sheng)活方(fang)式、風俗習慣等軟環境方(fang)面(mian)的(de)因素(su)，兩者缺(que)一(yi)(yi)不可。

建筑主要集中在民居、客棧、酒店、商業建筑、景點(dian)建筑；

景觀(guan)(guan)主要集中(zhong)在商業街景觀(guan)(guan)、濱(bin)河/水景觀(guan)(guan)、道(dao)路(lu)景觀(guan)(guan)、綠地景觀(guan)(guan)、休閑廣場(chang)景觀(guan)(guan)；

軟環境是對當地民俗風情、文化遺(yi)產、生活風俗等傳承與保護的同時，從(cong)居民與游客(ke)的需求出發，提(ti)供完善的社會服務與制度保障。

6.規劃價值：政府運營模式

休閑小鎮(zhen)不(bu)僅是旅(lv)游(you)開(kai)發(fa)(fa)，還涉及到城鎮(zhen)建設，需要政(zheng)(zheng)府出面(mian)，作為區域經濟來運營。這樣的運作，不(bu)能像競爭(zheng)性工業(ye)(ye)產業(ye)(ye)一樣完全靠市場的力量進行，而(er)需要整合行政(zheng)(zheng)管(guan)理、公共工程、土地與資源、稅費(fei)優(you)惠、營銷促進、招商引資、制(zhi)度(du)保障、戶籍(ji)改(gai)革等(deng)等(deng)，以商業(ye)(ye)化(hua)的理念，按照經濟規(gui)律，結合長遠發(fa)(fa)展(zhan)目標，圍繞綜合效(xiao)益(yi)最大化(hua)，開(kai)展(zhan)經營運作。

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