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3月19日晚(wan)，西安旅(lv)游（00610.SZ）披露2018年度報告：2018年營(ying)收為(wei)8.86億元，同(tong)比增長21.39%；凈利潤(run)為9627.10萬元(yuan)，同(tong)比扭虧，上年同(tong)期(qi)虧損1856.23萬元(yuan)。

兩周前，西(xi)安旅(lv)游剛正式宣布實際控制人(ren)由西(xi)安市國資委(wei)變(bian)更為曲江新區管委(wei)會。

回看這幾年，西安旅(lv)游(you)的發展(zhan)并不順暢。收購重組、股權(quan)變動、債務抵押(ya)等新聞層出(chu)(chu)不窮，暴露出(chu)(chu)轉(zhuan)型期的諸多(duo)困難。對于連續5年虧損的西安旅游來說，實(shi)現(xian)扭虧為盈無疑是一(yi)個好的轉(zhuan)捩點。“久病未愈(yu)”的西安旅(lv)游真的“康復”了嗎?

靠變賣資產實現扭虧為盈

雖然實現(xian)扭虧(kui)為盈，實際上是依靠變賣股權所(suo)得(de)。

年報(bao)中顯示(shi)，營業收入(ru)的提(ti)高主要(yao)來源(yuan)于(yu)旅行社。利潤總額增加(jia)則在于(yu)同比投資(zi)收益增加(jia)。報(bao)告期內，西安旅游獲得投資(zi)收益19047.23萬元，增幅603.12%。其中，出售(shou)地(di)產項(xiang)目(mu)公(gong)司西安草堂奧特(te)萊斯(si)購(gou)物(wu)廣場實業有限責任公(gong)司（以下(xia)簡稱(cheng)“奧萊(lai)公司”）股權貢獻了18314.79萬元的投資收益。奧萊公司系西安旅游2015年斥資2523.46萬(wan)元所收購，作為(wei)“商業+地產+旅游”的(de)試水項目(mu)。

收購奧萊公司是西安旅游拓展新(xin)業(ye)態的一(yi)種(zhong)嘗試，但奧萊項目(mu)開(kai)發進(jin)展并不順利(li)。原計劃2015年9月開(kai)工，2017年6月(yue)竣(jun)工。截至(zhi)2018年11月，奧(ao)萊項目購物廣場的主(zhu)體工程完成，其(qi)他裝修建設仍在進行中，尚未取得營業收入。

此外，西安旅游接(jie)手奧萊小鎮項(xiang)目時，正值一批奧萊項(xiang)目扎堆出現，分布于臨潼、浐灞、鄠邑(yi)和(he)長安等多個區(qu)域。如今，砂之船(chuan)(西安(an))奧(ao)特萊(lai)(lai)斯(si)、西(xi)(xi)安(an)王府井賽(sai)特奧(ao)萊(lai)(lai)機場店、西(xi)(xi)咸(xian)新區保榮奧(ao)特萊(lai)(lai)斯(si)等已相繼開業。市場環(huan)境的轉變，加上西(xi)(xi)安(an)旅游的現(xian)狀(zhuang)，已沒有耐心(xin)再給“奧萊小鎮項目”更多的(de)時間以及(ji)財力(li)上的(de)支(zhi)持。

值得(de)一提的是，本次交易接手方西安(an)旅游(you)集團恒大置業有(you)限公司(si)（以下(xia)簡稱“恒(heng)大置業公司”）是西(xi)(xi)(xi)旅(lv)(lv)集團的(de)全資子公司(si)，因此，本次交易構(gou)成(cheng)了西(xi)(xi)(xi)安旅(lv)(lv)游的(de)關聯(lian)交易。西(xi)(xi)(xi)安旅(lv)(lv)游曾表示(shi)，恒大(da)(da)置業公司(si)兼具(ju)房地產開發的(de)優勢和(he)資質，有迫切的(de)業務發展需求(qiu)，本次交易也符合西(xi)(xi)(xi)旅(lv)(lv)集團戰略整合的(de)要求(qiu)。恒大(da)(da)置業公司(si)是西(xi)(xi)(xi)安旅(lv)(lv)游集團旗下一家專業的(de)房地產開發公司(si)，此次接盤“奧萊(lai)小鎮項目”，是(shi)否是(shi)出于西旅集團層面的要(yao)求，尚未見相(xiang)關方面發表(biao)意見。

“特色小鎮”多個計劃停擺

除了(le)“奧萊小(xiao)鎮項目”以外，謀劃建設醫養小鎮的(de)渭水園項(xiang)目也(ye)再(zai)度喊(han)停。2019年2月，西安旅(lv)游宣布與大興(xing)集團簽署解除(chu)協議，并將無息退還誠意(yi)金1000萬元。

近年來(lai)，西安旅游市場(chang)持續火(huo)爆，但成立(li)20多年的(de)渭水園溫泉度假村作(zuo)為老牌旅游景點卻是西安(an)旅游的(de)“虧(kui)損大戶”。目(mu)前(qian)，度假村已處(chu)于半停業狀態(tai)。為了挽救該(gai)度假村，西安旅游(you)曾三次(ci)啟動(dong)對外合作，如(ru)：“渭水園生態頤養小(xiao)鎮”和“西安旅游渭水園(yuan)花彩小(xiao)鎮”，因為種(zhong)種(zhong)原因，最終均以(yi)失敗告終。相關人士認為，“渭(wei)水園(yuan)轉型沒有跟上市(shi)場的腳步(bu)。如(ru)今，游客、景點數量和內容都在發生變化(hua)，但渭(wei)水園(yuan)的娛樂項目卻沒有及時更新換(huan)代。所以，無法(fa)適應(ying)新旅游市(shi)場的需求變化(hua)。”

從2016年至今，西安旅游已有多次(ci)簽(qian)約不久(jiu)就宣布停止合(he)作(zuo)。

2016年6月，與杭州賽石(shi)園林集團(tuan)有限公(gong)司共同合作開發“渭水園花彩小鎮項目”，于12月終止合作；

2017年6月(yue)，與浙江藍(lan)城(cheng)建設管理有(you)限(xian)公(gong)司共(gong)同開發“奧萊小鎮項目”、“渭水園生態頤養小(xiao)鎮項(xiang)目”，分別與2017年(nian)10月、2018年(nian)10月終(zhong)止(zhi)合(he)作(zuo)；

2018年(nian)10月，與大(da)興集團合作開發“渭水園醫養(yang)小鎮項目”，于2019年2月解除合作。

期間(jian)(jian)，多個小(xiao)鎮項目最長合作時間(jian)(jian)不超過6個(ge)月。值得一提的是(shi)，這些特色小鎮項目截至到合作終(zhong)止，都尚(shang)未開始實施(shi)。如公(gong)(gong)告中所言，項目的終(zhong)止對公(gong)(gong)司的經(jing)營(ying)業績(ji)及財(cai)務狀(zhuang)況無重大影響，也(ye)不(bu)會影響公(gong)(gong)司未來的發展規劃。

西安旅游的轉型與改革

西(xi)安旅游主業持續虧損，投資項目也充滿變數，如何轉型和突破(po)已迫在眉睫。中(zhong)國社(she)會科學(xue)院(yuan)旅游研(yan)究中(zhong)心(xin)秘書長金(jin)準表示，“老牌旅游國企轉型，最大(da)的(de)困難在于高速(su)變化的(de)環(huan)境和市場，已經很難用傳(chuan)統(tong)的(de)方(fang)式(shi)應對(dui)。傳(chuan)統(tong)的(de)經驗，在一定程度(du)上成為的(de)包袱，只有組織和流程的(de)大(da)改造，才有可能重新(xin)適應新(xin)的(de)變化，其核心在于如何重新(xin)激發活力。”

2019年2月，西(xi)旅(lv)集(ji)團召開2019年度重點(dian)工(gong)作計劃確定會(hui)上(shang)，集(ji)團常務副(fu)總經理柳紅梅明(ming)確要求：各(ge)子(zi)公(gong)司一是要按照集(ji)團的統(tong)一部(bu)署，對各(ge)項(xiang)列入曲(qu)江新(xin)區和集(ji)團的重點(dian)項(xiang)目要倒排工(gong)期掛圖作戰(zhan)，迅速(su)推進(jin)實(shi)施(shi)；要立(li)足融(rong)入曲(qu)江的大好機遇，在(zai)資源的深度融(rong)合與共享方面積極(ji)作為；要認真梳(shu)理各(ge)項(xiang)資產(chan)，在(zai)此基礎上(shang)進(jin)一步“去庫存、去僵尸”，最大(da)程度盤活企業資源(yuan)等(deng)。此外，柳紅梅特(te)別強調西旅股份、西飲股份要盡快融入(ru)曲江大(da)發(fa)展中去。

業(ye)內相關人(ren)士(shi)認為，“從(cong)三家(jia)公司涉獵(lie)的(de)(de)業(ye)務(wu)范圍來看(kan)，基本涵蓋到旅游過程中所有的(de)(de)需求。同(tong)時，彼此之(zhi)間也存在(zai)著(zhu)同(tong)業(ye)競爭(zheng)的(de)(de)情(qing)況(kuang)。在(zai)西(xi)安(an)旅游、西(xi)安(an)飲食都歸入曲(qu)江系以后，唯有整合形成協同(tong)效應(ying)才(cai)更有利于長遠(yuan)發(fa)展。”

近日(ri)，《西安市促進全域旅游發展(zhan)的實施意見》正式印發，西安市將(jiang)大力實施“旅游產業倍增計劃”和“旅(lv)游國(guo)際化行動計劃”，推進旅游融合發展(zhan)，構(gou)建旅游產業新體系，加快(kuai)國(guo)際一(yi)流旅游目的地建設。到2020年，全域(yu)旅(lv)游示范(fan)市成功創建，旅(lv)游總(zong)收入突破(po)3600億元。

在(zai)目前(qian)西安市(shi)打造萬(wan)億級旅游產業和西旅集(ji)團全面融入曲江新(xin)區(qu)的新(xin)形勢下，面對(dui)嶄新(xin)的發(fa)展機遇(yu)，西安旅游能否借此(ci)東風，轉型成功，值(zhi)得期待(dai)。

（來源：品橙旅(lv)游）