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了解長沙旅游規(gui)劃(hua)公(gong)司規(gui)劃(hua)設計的工作流程

項(xiang)目(mu)規劃(hua)需要最大限度地搜集項(xiang)目(mu)所在(zai)地區(qu)(qu)及(ji)項(xiang)目(mu)具(ju)體(ti)地段的(de)(de)自然(ran)條(tiao)件(jian)(jian)、社會經(jing)濟條(tiao)件(jian)(jian)、交(jiao)通(tong)條(tiao)件(jian)(jian)、產業(ye)發展概況，觀(guan)光旅游資(zi)(zi)(zi)源現狀，及(ji)已有的(de)(de)相(xiang)關規劃(hua)設計結果等。具(ju)體(ti)包括農業(ye)資(zi)(zi)(zi)源的(de)(de)典型性、多樣性和(he)罕見性，農產品的(de)(de)營養價值和(he)養生(sheng)保健價值，各種植物特征及(ji)其季相(xiang)變化，地表水(shui)流量(liang)及(ji)質量(liang)和(he)大氣(qi)質量(liang)，歷史遺跡(ji)，民(min)俗(su)風情，文(wen)學藝術，宗教文(wen)化，項(xiang)目(mu)所處的(de)(de)區(qu)(qu)位條(tiao)件(jian)(jian)，項(xiang)目(mu)與(yu)鄰近其它觀(guan)光資(zi)(zi)(zi)源的(de)(de)組合性、互補性等方面(mian)的(de)(de)情況，并對項(xiang)目(mu)的(de)(de)開發潛力(li)和(he)效益進行全面(mian)綜合的(de)(de)、科學客觀(guan)的(de)(de)評價。

傳統的旅游資源調查與評價已經有一套比較(jiao)完整的體(ti)系，在休閑農(nong)(nong)莊或休閑農(nong)(nong)業(ye)園區規(gui)劃實(shi)踐中，幾乎很少運(yun)用這個體(ti)系。
一是項目很少有顯著的景觀資源，也即主(zhu)要的旅游吸引物不同；
二(er)是項(xiang)目首先要強調(diao)產業支撐，也即發展模式與功能要求不同；
三(san)是注重(zhong)本地(di)客(ke)源市場(chang)的(de)開拓和(he)回頭客(ke)的(de)重(zhong)復消費，也即客(ke)源市場(chang)與消費方(fang)式不同。
歸結起來，與傳統旅游相(xiang)比，項目對相(xiang)關資源的評價權重(zhong)與開發(fa)方式均有一(yi)定(ding)的差異性，在此不作贅(zhui)述(shu)，為便于實踐(jian)中(zhong)應用，我們不妨(fang)從規劃的流程(cheng)來看(kan)資源評價。

電話溝(gou)通階段
大(da)部分規劃(hua)項(xiang)目都是客(ke)戶先打電話過來(lai)咨詢(xun)，在(zai)電話溝通中我(wo)們會問到(dao)以下幾個關鍵問題，這(zhe)其實就(jiu)是主(zhu)要(yao)資源(yuan)的初(chu)步(bu)調查過程：
1、提問：請問項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)在什么地方(fang)？土地流轉工作(zuo)是否(fou)完成？（初(chu)步(bu)判斷(duan)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)所在地的經濟發展(zhan)水(shui)平及文化(hua)底蘊等(deng)背景，了解項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)前期(qi)籌備工作(zuo)。）
2、提問：離(li)城(cheng)市多(duo)遠？大概多(duo)少車程？現有道(dao)路如(ru)何？（主要考慮區位條件(jian)以(yi)及交通可(ke)進入性，最好是(shi)離(li)城(cheng)市不很遠也不太近(jin)的地方。）
3、提問(wen)：項目區占(zhan)地(di)面積、地(di)形(xing)地(di)貌(mao)及山地(di)、旱(han)土、水田、水面所占(zhan)比例情況？現(xian)有(you)植被及種養業情況？（主要考(kao)慮項目規模(mo)、景觀基礎(chu)、生態環境、用地(di)情況和產(chan)業結構等方(fang)面的(de)基礎(chu)現(xian)狀。）
4、提問：項目區(qu)水源情況如何(he)？是否屬于(yu)飲用水源保(bao)護區(qu)？（如果(guo)(guo)無法解決生產、生活、景觀用水，項目的選(xuan)址就有問題(ti)，如果(guo)(guo)屬于(yu)飲用水源保(bao)護區(qu)，養殖(zhi)業(ye)及水上游樂(le)等將(jiang)受限制(zhi)。）
5、提(ti)問：項目區(qu)(qu)周(zhou)邊是(shi)否有(you)(you)景(jing)區(qu)(qu)景(jing)點(dian)、農業(ye)(ye)園區(qu)(qu)、種養(yang)基地或休閑農莊(zhuang)？有(you)(you)沒有(you)(you)污(wu)染型(xing)企業(ye)(ye)？（主要考慮與(yu)周(zhou)邊有(you)(you)利(li)因素的(de)結合，差異發(fa)展與(yu)優(you)勢(shi)互補(bu)，以及(ji)不利(li)因素的(de)規避(bi)。）
6、提問：請問你們(men)開發此項目的(de)主(zhu)要(yao)優(you)勢(shi)(shi)、初步定(ding)位和(he)對(dui)規劃(hua)設(she)計(ji)(ji)的(de)大體要(yao)求？以及(ji)項目總投資(zi)(zi)和(he)一期計(ji)(ji)劃(hua)投入的(de)資(zi)(zi)金是(shi)(shi)多(duo)少(shao)？（任何(he)一項投資(zi)(zi)意(yi)向其實(shi)都基于投資(zi)(zi)方自(zi)我對(dui)一定(ding)資(zi)(zi)源的(de)評估(gu)判斷和(he)有效掌控，無論這些資(zi)(zi)源是(shi)(shi)自(zi)有的(de)還(huan)是(shi)(shi)共享(xiang)的(de)，均可能(neng)(neng)構(gou)成某方面(mian)的(de)優(you)勢(shi)(shi)，主(zhu)要(yao)優(you)勢(shi)(shi)可能(neng)(neng)是(shi)(shi)品(pin)牌優(you)勢(shi)(shi)、技術優(you)勢(shi)(shi)、產(chan)業(ye)優(you)勢(shi)(shi)、人(ren)才優(you)勢(shi)(shi)、政策(ce)優(you)勢(shi)(shi)、市場優(you)勢(shi)(shi)、環境(jing)優(you)勢(shi)(shi)以及(ji)資(zi)(zi)金實(shi)力等。）
了解了上(shang)述情況后，我(wo)(wo)們(men)會約定(ding)一個現場踏看的日(ri)期(qi)，在實地考(kao)察之(zhi)前(qian)，我(wo)(wo)們(men)希望投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)方(fang)通(tong)過電子郵(you)件(jian)提供(gong)項目區(qu)地形圖、現狀照片、投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)方(fang)企業簡(jian)(jian)介(jie)和項目區(qu)基本簡(jian)(jian)介(jie)，同(tong)時我(wo)(wo)們(men)也會通(tong)過網絡了解項目所在地的社(she)會經濟條件(jian)、主要特色產業、自然(ran)生態環境、鄉土民俗風情與(yu)歷(li)史人文資(zi)(zi)(zi)源(yuan)等(deng)基本情況，以(yi)便在實地考(kao)察時有針對性地與(yu)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)方(fang)進行交流。

實地考察階段
    實(shi)地考(kao)察是項(xiang)目規劃(hua)必不可少(shao)的(de)流程，是客觀進行休(xiu)閑(xian)農業(ye)與鄉(xiang)村旅游資(zi)源評價的(de)重要環(huan)節，要做(zuo)的(de)工(gong)作主要有(you)以下五項(xiang)：
1、考察基本條件(jian)(jian)。主要是(shi)核對之(zhi)前(qian)電話溝通(tong)的情(qing)況，包括交通(tong)條件(jian)(jian)、用地條件(jian)(jian)、水源條件(jian)(jian)、生態環境等(deng)，如果基本條件(jian)(jian)不(bu)具備，我們會建(jian)議項目方另行擇址或暫緩投資。
2、去除負面因(yin)素。主(zhu)要是規避項(xiang)目區的(de)不利因(yin)素，初(chu)步(bu)判斷是否(fou)在能力范圍內可以解決諸(zhu)如污染源治理、地(di)質(zhi)災(zai)害防治、影響項(xiang)目區管理及(ji)景觀之建筑物的(de)拆遷或(huo)改(gai)造、少量墓葬的(de)遮擋或(huo)遷移等問(wen)題，不至于使(shi)項(xiang)目的(de)發展(zhan)將來受到制約或(huo)存在重大風(feng)險。
3、挖掘創意亮點。在實(shi)地考察過程中，認真負責(ze)是一(yi)種職業素養(yang)，同時也(ye)是激發規劃創意靈感的(de)黃金時段，因此要多(duo)走、多(duo)看、多(duo)問、多(duo)聽、多(duo)拍(pai)照、多(duo)思考、多(duo)收集資料，往往一(yi)處不(bu)(bu)(bu)顯眼卻有(you)(you)特(te)殊寓意的(de)景(jing)觀，一(yi)個并不(bu)(bu)(bu)古老(lao)卻很溫馨的(de)故事，或(huo)者當地人常(chang)見不(bu)(bu)(bu)鮮的(de)物種與(yu)習以為常(chang)的(de)民俗，說不(bu)(bu)(bu)定都大(da)有(you)(you)文章可做。
4、深(shen)入走訪體驗。實(shi)地(di)考察過程中(zhong)，必(bi)要(yao)的(de)(de)走訪與體驗可以使我們獲得事半(ban)功倍的(de)(de)調查效果。比如(ru)和老農(nong)聊天，我們可以了解到(dao)當(dang)地(di)小區域范圍(wei)內的(de)(de)作物(wu)栽培(pei)情況、氣(qi)象水文情況、鄉土民俗文化等。再(zai)如(ru)用餐時(shi)體驗一下(xia)當(dang)地(di)的(de)(de)特(te)(te)色土菜與酒水飲(yin)料，對將來項目(mu)區產品開發創意不無益處。特(te)(te)別(bie)是當(dang)地(di)的(de)(de)鄉土文化名人(ren)，非物(wu)質(zhi)文化遺產傳承人(ren)，特(te)(te)色種養(yang)能人(ren)等，最好抽時(shi)間拜(bai)訪一下(xia)。另(ling)外，項目(mu)區周(zhou)邊的(de)(de)景區景點、休閑農(nong)莊、種養(yang)基地(di)等關(guan)聯(lian)企業也應納入考察行程。
5、全面了解(jie)客(ke)戶。資源(yuan)是需要人以及(ji)由(you)人組成(cheng)的(de)企(qi)業來開發的(de)，因此我們認(ren)為投資方(fang)自(zi)身其(qi)(qi)實就是第一資源(yuan)，其(qi)(qi)他(ta)資源(yuan)開發的(de)成(cheng)敗，客(ke)戶自(zi)身往往具有(you)決定(ding)性的(de)作用。有(you)些(xie)客(ke)戶信(xin)息在考(kao)察交流中就可獲得，比(bi)如(ru)負責(ze)人的(de)辦事(shi)風格、審美情趣與(yu)理想追求(qiu)，項目團(tuan)隊的(de)專業素養和執行(xing)能力等(deng)；有(you)些(xie)信(xin)息也可以視情況(kuang)坦誠(cheng)地了解(jie)，比(bi)如(ru)項目投資的(de)股(gu)東結構與(yu)融資渠道，投資方(fang)涉及(ji)的(de)關(guan)聯產業及(ji)其(qi)(qi)它(ta)背(bei)景。

資源評價階段
   實地(di)考(kao)察結(jie)束后的當(dang)日，一般會(hui)(hui)舉行一個(ge)(ge)小型座談(tan)會(hui)(hui)，雙方溝通滿(man)意(yi)后會(hui)(hui)商議(yi)合同內(nei)容，進(jin)(jin)入正(zheng)式規(gui)劃(hua)階段(duan)。正(zheng)式規(gui)劃(hua)階段(duan)將(jiang)對(dui)資源(yuan)作進(jin)(jin)一步的補充、比對(dui)和(he)分析，并根據項目定位和(he)功能要求，引入項目地(di)以外的其他資源(yuan)進(jin)(jin)行匹配，這個(ge)(ge)時期也可以說是進(jin)(jin)入了資源(yuan)的正(zheng)式評價(jia)階段(duan)。
資(zi)(zi)源(yuan)(yuan)的(de)(de)正式評(ping)價包(bao)括質(zhi)(zhi)量特征（如稀有度(du)、美感度(du)、奇特度(du)、醫療(liao)價值、文化價值、體育價值等），資(zi)(zi)源(yuan)(yuan)豐富度(du)和(he)(he)集(ji)聚(ju)程度(du)，環境容量，開(kai)(kai)發(fa)(fa)利用現(xian)狀(zhuang)和(he)(he)開(kai)(kai)發(fa)(fa)潛力(li)分(fen)(fen)析；其次是(shi)開(kai)(kai)發(fa)(fa)利用可行性分(fen)(fen)析，包(bao)括氣候(hou)條件的(de)(de)影響（表(biao)現(xian)為旅游旺季(ji)(ji)和(he)(he)淡季(ji)(ji)的(de)(de)節律性變化），環境質(zhi)(zhi)量現(xian)狀(zhuang)，鐵路(lu)(lu)、公(gong)路(lu)(lu)、航空交(jiao)通(tong)現(xian)狀(zhuang)及交(jiao)通(tong)建設(she)的(de)(de)難(nan)易程度(du)，服(fu)務、配(pei)套設(she)施(shi)建設(she)現(xian)狀(zhuang)，資(zi)(zi)源(yuan)(yuan)所在的(de)(de)區(qu)位距中心城(cheng)市的(de)(de)距離，地區(qu)經濟發(fa)(fa)展水平，當(dang)地政府對發(fa)(fa)展休(xiu)閑農業與鄉村(cun)旅游的(de)(de)扶持能力(li)等；三是(shi)消(xiao)費(fei)者(zhe)市場(chang)分(fen)(fen)析，包(bao)括資(zi)(zi)源(yuan)(yuan)對各層次消(xiao)費(fei)者(zhe)的(de)(de)吸引(yin)力(li)，確定目(mu)標市場(chang)、潛在市場(chang)及市場(chang)的(de)(de)地理區(qu)域。
資源的正式評價一般采用計算(suan)定(ding)(ding)量法和經驗定(ding)(ding)性法兩者(zhe)相結合的方式進行，這樣(yang)可(ke)以(yi)避免定(ding)(ding)量的機械化(hua)和定(ding)(ding)性的主觀化(hua)。

規(gui)劃執行階段
1、資(zi)料(liao)收集(ji)。主要包(bao)(bao)括園區(qu)所在區(qu)域的(de)農業狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)；園區(qu)所在地的(de)條件(jian)（包(bao)(bao)括氣(qi)候、日照、水文(wen)、降雨(yu)量(liang)、土壤條件(jian)、地形地貌、環境污染程度(du)、不同(tong)地塊的(de)肥沃程度(du)）；條件(jian)（園區(qu)周邊環境狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)及旅(lv)游資(zi)源）；人口現(xian)狀(zhuang)(zhuang)；經濟現(xian)狀(zhuang)(zhuang)；已有的(de)相(xiang)關的(de)規劃(hua)成果；現(xian)場踏勘工作所獲得的(de)現(xian)狀(zhuang)(zhuang)資(zi)料(liao)。
2、目(mu)標(biao)定(ding)位(wei)。確定(ding)規(gui)劃(hua)目(mu)標(biao)，以目(mu)標(biao)為(wei)導向進(jin)(jin)行規(gui)劃(hua)；確定(ding)園區的性質與(yu)規(gui)模、主(zhu)要(yao)功能與(yu)發(fa)展方向；并(bing)在景觀規(gui)劃(hua)過(guo)程(cheng)中對目(mu)標(biao)作出討(tao)論并(bing)進(jin)(jin)一步提煉。
3、發展戰略(lve)。在調(diao)查-分析-綜合的(de)基礎上(shang)，對園區自(zi)身的(de)特點作(zuo)出(chu)正確(que)的(de)評估后，提出(chu)園區發展戰略(lve)；確(que)定實現園區發展目標的(de)途徑；挖(wa)掘出(chu)提高(gao)農業觀光(guang)休閑的(de)市場潛力。
4、產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)布(bu)局。確定農(nong)業(ye)(ye)(ye)(ye)產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)在園區(qu)中(zhong)的(de)(de)基礎地位(wei)，規劃(hua)在圍(wei)饒農(nong)作(zuo)物(wu)良種繁育、生物(wu)高新(xin)技(ji)術、蔬菜與(yu)花卉、畜禽水(shui)產(chan)養殖、農(nong)產(chan)品(pin)加工等產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)同(tong)時，提高觀(guan)光旅游(you)、休閑渡假等第三產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)在園區(qu)景觀(guan)規劃(hua)中(zhong)的(de)(de)決定作(zuo)用。園區(qu)產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)布(bu)局必(bi)須符合農(nong)業(ye)(ye)(ye)(ye)生產(chan)和旅游(you)服(fu)務的(de)(de)要求。
5、功(gong)(gong)(gong)能布(bu)(bu)局(ju)。園(yuan)區(qu)(qu)功(gong)(gong)(gong)能布(bu)(bu)局(ju)要(yao)與產(chan)業布(bu)(bu)局(ju)結合，充分考慮游客觀光休閑(xian)的要(yao)求，確定功(gong)(gong)(gong)能區(qu)(qu)，劃(hua)定接待服務區(qu)(qu)、農產(chan)品示范區(qu)(qu)、觀光采摘區(qu)(qu)、生產(chan)區(qu)(qu)范圍；完(wan)成園(yuan)區(qu)(qu)功(gong)(gong)(gong)能布(bu)(bu)局(ju)圖(tu)。
6、土(tu)地(di)(di)(di)規(gui)劃。合理確(que)定(ding)園林綠(lv)地(di)(di)(di)、建筑、道(dao)路(lu)、廣場、農(nong)業生產(chan)用地(di)(di)(di)等各(ge)(ge)項用地(di)(di)(di)的(de)布局，確(que)定(ding)各(ge)(ge)項用地(di)(di)(di)的(de)大小與范圍(wei)， 并繪制用地(di)(di)(di)平衡表。對不同土(tu)地(di)(di)(di)類(lei)型的(de)各(ge)(ge)個地(di)(di)(di)塊做出適宜性評價，達到農(nong)業土(tu)地(di)(di)(di)的(de)最合理化利(li)用，取得最大的(de)經濟效(xiao)益。
7、景(jing)觀(guan)規(gui)(gui)劃(hua)(hua)(hua)(hua)。景(jing)觀(guan)系統規(gui)(gui)劃(hua)(hua)(hua)(hua)設(she)計更強調(diao)對園(yuan)區土地利用的疊(die)加和(he)綜合，通過對物質環境的布局(ju)，設(she)想出園(yuan)區景(jing)觀(guan)空(kong)間結構的變(bian)化(hua)和(he)重要節點(dian)的景(jing)觀(guan)意想。包(bao)括基礎服務設(she)施規(gui)(gui)劃(hua)(hua)(hua)(hua)；游憩空(kong)間規(gui)(gui)劃(hua)(hua)(hua)(hua)；植物景(jing)觀(guan)配(pei)置規(gui)(gui)劃(hua)(hua)(hua)(hua)；道路系統規(gui)(gui)劃(hua)(hua)(hua)(hua)；水(shui)電設(she)施規(gui)(gui)劃(hua)(hua)(hua)(hua)；
8、解說系統(tong)。解說系統(tong)規(gui)劃設計內容包(bao)括軟件部分（導游(you)(you)(you)員、解說員、咨詢服(fu)務等具有能動性的(de)解說）和(he)硬(ying)件部分（導游(you)(you)(you)圖、導游(you)(you)(you)畫冊(ce)、牌(pai)示(shi)、錄(lu)像帶、幻燈片、語音解說、資料展示(shi)欄柜等多種表現形式(shi)）兩部分，其中(zhong)牌(pai)示(shi)是最(zui)主要的(de)表達方式(shi)。完善解說系統(tong)規(gui)劃設計，向旅(lv)游(you)(you)(you)者進行科普，增加(jia)游(you)(you)(you)客對悠久(jiu)的(de)農耕(geng)文化和(he)豐富的(de)自(zi)然資源(yuan)的(de)知(zhi)識，如(ru)生態系統(tong)、農作物品種、文化景觀、以及與其相關的(de)人類活(huo)動的(de)了解。
9、節點(dian)(dian)細(xi)化(hua)。景(jing)(jing)觀規(gui)(gui)劃與設(she)計(ji)的實施是(shi)景(jing)(jing)觀系統規(gui)(gui)劃設(she)計(ji)的進一(yi)步(bu)細(xi)化(hua)，是(shi)對總體方案做的進一(yi)步(bu)修改和補(bu)充(chong)，并對重要景(jing)(jing)觀節點(dian)(dian)進行詳細(xi)設(she)計(ji)。完(wan)成園路、廣場、水池、樹林、灌木叢、花(hua)卉、山(shan)石、園林小品(pin)等景(jing)(jing)觀要素的平面布局圖。在完(wan)成重要景(jing)(jing)觀節點(dian)(dian)詳細(xi)設(she)計(ji)的基礎上(shang)，著(zhu)手進行施工設(she)計(ji)。
10、方(fang)案評價(jia)。結合(he)園區原有現(xian)狀分(fen)析(xi)(xi)，對景(jing)觀(guan)規劃設(she)(she)計的(de)過程和實(shi)施作出(chu)評價(jia)。主(zhu)要包括：規劃設(she)(she)計方(fang)案的(de)適用性評價(jia)、客源市場分(fen)析(xi)(xi)與(yu)(yu)預測(ce)、投資與(yu)(yu)風險評價(jia)、環境(jing)分(fen)析(xi)(xi)與(yu)(yu)評價(jia)、經濟效(xiao)益(yi)分(fen)析(xi)(xi)與(yu)(yu)評價(jia)、社會效(xiao)益(yi)分(fen)析(xi)(xi)與(yu)(yu)評價(jia)。
11、運(yun)營管(guan)理。建立(li)職能完善、靈活高效的管(guan)理機制，以保(bao)證(zheng)各項工作(zuo)的順(shun)利(li)進行(xing)，提出合(he)理的開發(fa)運(yun)營體制。