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跟著我國老齡化速度的加速，獨生后代家庭越來越多，城市空巢率越來越高，面臨市場的剛性需求呈井噴式的成長年夜健康養老財產也越來越值得各界的本錢投資。那么從行業的標的目的來看，從財產成長的遠景來看，從國度政策的支撐力度來看這個行業確定是會越來越好，是一個藍海，是一個朝陽產業。但是，這并不是說明所有的康養小鎮都會成功，在開發時要避免以下幾種情況，避免康養小鎮“早夭”。

康養小鎮的十種(zhong)死法

1.缺少敬畏感，急功(gong)近利導致(zhi)逝世(shi)得快(kuai)

良多商界(jie)精英，在企業成長(chang)轉型或(huo)二次創業進(jin)(jin)程中(zhong)，發明養(yang)老(lao)(lao)財產(chan)這個行業既有(you)國(guo)度政(zheng)策鼎(ding)力支撐(cheng)，也存在著日益增添的市(shi)場范圍，于是積極跨涌(yong)進(jin)(jin)，但(dan)往往疏(shu)忽了風(feng)口之下隱藏陷阱。今朝中(zhong)國(guo)養(yang)老(lao)(lao)財產(chan)是典范的“三高(gao)一低(di)一長(chang)”財產(chan)，即“高(gao)風(feng)險、高(gao)投進(jin)(jin)、高(gao)技巧、低(di)利潤、回報(bao)周期(qi)長(chang)”，玩轉養(yang)老(lao)(lao)地產(chan)有(you)諸多陷阱，譬如“資(zi)金投進(jin)(jin)宏大、開辟時光長(chang)、運(yun)營經驗匱乏(fa)、專業人(ren)才匱乏(fa)等”。玩欠好(hao)，依照(zhao)本身以往的投資(zi)邏輯和(he)企業運(yun)作思維來搞，反(fan)而逝世(shi)的更快。

2.沒(mei)有財產支持，項目缺乏“性命力”

一些養老地產(chan)(chan)(chan)項目(mu)，動輒投資(zi)數十(shi)億、占地范(fan)圍幾(ji)百上千畝，范(fan)圍年夜，舉(ju)措措施齊備，業態多(duo)，但沒有(you)財產(chan)(chan)(chan)支持，始終沒有(you)形成財產(chan)(chan)(chan)鏈，零丁依附攝生(sheng)度(du)假娛樂(le)，嚴重(zhong)背離“財產(chan)(chan)(chan)支持”之基(ji)本(ben)，經營(ying)不(bu)(bu)(bu)久(jiu)就(jiu)難認(ren)為繼。沒有(you)財產(chan)(chan)(chan)支持，就(jiu)沒有(you)久(jiu)長(chang)的性命力。嚴厲來講(jiang)，養老地產(chan)(chan)(chan)里的娛樂(le)、餐飲、住宿、購物、度(du)假、貿易辦事等，都(dou)是(shi)附加值，都(dou)是(shi)錦上添花，不(bu)(bu)(bu)是(shi)主體(ti)，更不(bu)(bu)(bu)是(shi)養老地產(chan)(chan)(chan)的支持。這(zhe)些項目(mu)看起來目(mu)炫(xuan)紛亂，但都(dou)不(bu)(bu)(bu)足以對養老地產(chan)(chan)(chan)的基(ji)本(ben)發生(sheng)支持感化。

3.缺少依托，孤木(mu)難成林

養老地(di)產(chan)年夜(ye)多地(di)處郊外，萬萬不要(yao)想著方圓幾多公里內，就你一家養老地(di)產(chan)，獨弟子意(yi)就好做。事實上，一個(ge)自力的養老地(di)產(chan)，假如周邊沒(mei)(mei)有其它吸惹人(ren)的資(zi)本(ben)作為依(yi)(yi)(yi)(yi)托(tuo)(tuo)(tuo)，不僅不會壟斷生意(yi)，甚至基礎(chu)沒(mei)(mei)人(ren)愿意(yi)來(lai)。盡年夜(ye)大都的養老地(di)產(chan)是依(yi)(yi)(yi)(yi)托(tuo)(tuo)(tuo)不了景(jing)(jing)區的，依(yi)(yi)(yi)(yi)托(tuo)(tuo)(tuo)不了景(jing)(jing)區的養老地(di)產(chan)，怎么辦呢？那(nei)就要(yao)追求以(yi)下(xia)依(yi)(yi)(yi)(yi)托(tuo)(tuo)(tuo)模式(shi)：抱團(tuan)依(yi)(yi)(yi)(yi)托(tuo)(tuo)(tuo)、跨界依(yi)(yi)(yi)(yi)托(tuo)(tuo)(tuo)、特產(chan)依(yi)(yi)(yi)(yi)托(tuo)(tuo)(tuo)、回復依(yi)(yi)(yi)(yi)托(tuo)(tuo)(tuo)、稀缺依(yi)(yi)(yi)(yi)托(tuo)(tuo)(tuo)、品類依(yi)(yi)(yi)(yi)托(tuo)(tuo)(tuo)、地(di)位依(yi)(yi)(yi)(yi)托(tuo)(tuo)(tuo)、自我依(yi)(yi)(yi)(yi)托(tuo)(tuo)(tuo)等(deng)。

4.沒有差別性計(ji)劃、盲目跟風

今朝很(hen)多養(yang)老地產壓(ya)根沒(mei)有計(ji)劃，緊跟(gen)風(feng)行，端賴剽竊，最后(hou)搞得不(bu)三不(bu)四。一(yi)(yi)方面，憑(ping)空杜撰，完(wan)整(zheng)(zheng)憑(ping)本身主(zhu)不(bu)雅判定搞開(kai)辟(pi)扶植，沒(mei)有主(zhu)題，沒(mei)有創意，沒(mei)有吸引力(li)，完(wan)整(zheng)(zheng)損失競爭(zheng)力(li)。更有甚者(zhe)，完(wan)整(zheng)(zheng)拷貝四周一(yi)(yi)個盈利好的(de)(de)養(yang)老項目。另一(yi)(yi)方面，一(yi)(yi)些計(ji)劃師，只是把其他養(yang)老地產的(de)(de)項目拆零碎，再組裝(zhuang)成一(yi)(yi)個新的(de)(de)計(ji)劃來(lai)濫(lan)竽湊(cou)數(shu)。

5.不(bu)懂營銷，自以為“酒噴鼻不(bu)怕小(xiao)路(lu)深”

新(xin)(xin)媒體(ti)時期，新(xin)(xin)的營銷手腕層出(chu)不(bu)窮，可是當你告知莊主用(yong)社交收集平臺(tai)不(bu)消花錢，只(zhi)需營造氣氛、推介項目、互動交換培(pei)育情感、及時制(zhi)作話題引(yin)起存眷時，某些投(tou)資人一句話完事：我(wo)不(bu)會！他們認為(wei)養老地產建成，情況優雅、舉措措施(shi)齊備、吃住不(bu)愁，都(dou)會報(bao)上登幾個(ge)版的告白(bai)就可以等(deng)著顧客上門了(le)。但這個(ge)時期真的曩昔了(le)！

6.不(bu)懂運營，全盤皆輸

當前的養老地產、養老攝生(sheng)綜合體(ti)、康養小鎮(zhen)的項目，不缺(que)計劃師、設計師，不缺(que)施工方(fang)、資料供給方(fang)，缺(que)的恰好就(jiu)(jiu)是運營高手(shou)——操盤(pan)手(shou)！操盤(pan)手(shou)要做的就(jiu)(jiu)是團隊扶(fu)植(zhi)、日常運營、品牌(pai)塑造、連續發(fa)賣(mai)、辦事(shi)進(jin)級、危機(ji)公關(guan)。一個(ge)養老地產從開(kai)業(ye)，運營，健康成(cheng)長，最后(hou)實現盈(ying)利，端賴操盤(pan)手(shou)率領團隊的運營才能。

7.不肯(ken)進修，抱殘守缺

這個(ge)時期最年夜的(de)特色就是變更(geng)快，新(xin)(xin)科技、新(xin)(xin)手腕、新(xin)(xin)情(qing)勢日新(xin)(xin)月(yue)異。你打(da)個(ge)盹，就可能(neng)錯過一次成長的(de)機遇。養老(lao)地(di)產(chan)面(mian)對著前所未(wei)有的(de)新(xin)(xin)形勢、新(xin)(xin)業(ye)態、新(xin)(xin)情(qing)況。好比對有些投資人來說(shuo)，地(di)盤運作流轉、PPP、同盟(meng)運營等(deng)概念(nian)都(dou)是以前沒有接觸過的(de)，更(geng)別(bie)說(shuo)一系列讓人目炫紛(fen)亂的(de)新(xin)(xin)鬧事物了。只有將進(jin)修、考核、調研(yan)、培訓等(deng)常(chang)態化，方能(neng)實現養老(lao)地(di)產(chan)的(de)健康成長。

8.懂(dong)得誤差，投資(zi)誤進邪(xie)路

房(fang)地產的(de)(de)(de)高(gao)端(duan)(duan)基礎上是(shi)(shi)看(kan)“地段價值+硬件(jian)(jian)價值+外(wai)部(bu)配套價值”。養老(lao)地產的(de)(de)(de)高(gao)端(duan)(duan)現實上看(kan)三個(ge)方面，第(di)(di)一(yi)個(ge)是(shi)(shi)人護比(bi)，第(di)(di)二個(ge)是(shi)(shi)配套比(bi)，第(di)(di)三個(ge)是(shi)(shi)人道關(guan)心。養老(lao)項目標高(gao)端(duan)(duan)并不是(shi)(shi)拼硬件(jian)(jian)的(de)(de)(de)高(gao)級，而是(shi)(shi)拼軟件(jian)(jian)的(de)(de)(de)細節。假如(ru)不睬解(jie)養老(lao)“高(gao)端(duan)(duan)”的(de)(de)(de)真(zhen)正內在，僅(jin)僅(jin)是(shi)(shi)把重點放在硬件(jian)(jian)的(de)(de)(de)打(da)造上，就(jiu)是(shi)(shi)誤進邪(xie)路。

9.養老地(di)產本錢(qian)過高，經營壓力年(nian)夜

這里(li)的(de)本(ben)錢(qian)分(fen)為(wei)兩個方面，一是養老地產對(dui)(dui)人力(li)資本(ben)的(de)請求高，在廣泛物價上漲的(de)年(nian)夜形式下，用工本(ben)錢(qian)高，并且養老地產年(nian)夜多在城郊(jiao)，相(xiang)對(dui)(dui)于遠郊(jiao)的(de)農村用工，本(ben)錢(qian)偏(pian)高。第(di)二就是地盤本(ben)錢(qian)，動輒數百萬(wan)一畝。如斯高額的(de)本(ben)錢(qian)，必定(ding)帶來宏大的(de)經營壓力(li)。

10.不(bu)會處置同當局的關(guan)系

無論是地(di)(di)盤運(yun)作，仍是項目(mu)申報(bao)，亦或(huo)項目(mu)標扶植，再或(huo)基(ji)本(ben)配套的(de)完美，甚至(zhi)資金(jin)缺口的(de)補(bu)充，等等，方方面面的(de)諸多工作都(dou)有待對政策的(de)準確把握(wo)、同當局的(de)親密合作才(cai)干告竣(jun)。退一萬步講，當局的(de)相干補(bu)貼也是很多養(yang)老地(di)(di)產前期安身保存的(de)重要依(yi)附。