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產業融合是時代的主題，是國家經濟戰略轉型的重要抓手。旅游與養老具有天然的關聯性，旅游中養老，養老中旅游，成為銀發一族理想的養老模式。

旅養融合的時代需求

從旅(lv)游業(ye)的行業(ye)政策(ce)發展來看，“兩個并行”將貫穿未來幾年旅游業發展的主旋律，兩個并行即“觀光、休閑、度假并行”，“旅游與養生、養老、體育、文化、農業并行”，一方面強調旅游業內部的業態多元化并行，另一方面強調以旅游為粘合劑、磁力棒，聯動養生、養老、農業、體育、文化等相關產業的融合升級。旅游與養老的深(shen)入融(rong)合是旅游業轉型升級的重要使命。

從養老產業的行業政策來看，國家通過《關于加快發展養老服務業的若干意見》來動員社會力量參與養老產業，鼓勵養老業的產業化、創新化發展，鼓勵養老地產的開發模式和運營模式的創新。養老地產兼顧旅游，無疑是順勢而為的重要選擇。

旅游地產引入養老概念和服務設施，在目前旅游地產疲軟的背景下，有利于強化主題，集聚人氣，推進地產銷售，加快投資回報；養老地產引入旅游的概念，無疑會增加養老地產的旅游人氣，加強“養老一族”與“旅游一族”的文化交流，實現主客共享、旅居一體的理想模式。

正(zheng)是在(zai)這樣(yang)的背景下，健康小鎮(zhen)的開發(fa)，無(wu)疑是旅養(yang)融合背景下，養(yang)老地產發(fa)展的可選(xuan)路徑和(he)模式創新(xin)。

健康小鎮內涵

健康小鎮是指(zhi)以“健康”為小鎮開發的出發點和歸宿點，將健康、養生、休閑、旅游為一體的，并融匯健康養生、運動體驗、生態農業(ye)、休閑旅游等多樣化功能為一體的主題型小鎮，適合于可開發建設土地面積較大的項目。

健康小鎮的開發理念

中(zhong)醫(yi)養(yang)生文化理念——在養(yang)(yang)生(sheng)養(yang)(yang)老度假(jia)產品(pin)設計中(zhong)(zhong)(zhong)，全面引入中(zhong)(zhong)(zhong)醫(yi)養(yang)(yang)生(sheng)文化(hua)以(yi)及儒釋道(dao)的(de)(de)修心養(yang)(yang)身(shen)理念、民間養(yang)(yang)生(sheng)產品(pin)，通過潔凈(jing)空氣(qi)、優(you)美(mei)環境、有機(ji)食(shi)品(pin)、中(zhong)(zhong)(zhong)醫(yi)中(zhong)(zhong)(zhong)藥、保健理療、康體運動、養(yang)(yang)生(sheng)互動等各種養(yang)(yang)生(sheng)產品(pin)及方式(shi)，使生(sheng)活其中(zhong)(zhong)(zhong)的(de)(de)銀發(fa)一族能(neng)夠融于自然、調節身(shen)心、平衡陰陽、恢復機(ji)能(neng)、固發(fa)精氣(qi)，實現從精神、起居、飲(yin)食(shi)、運動、醫(yi)療等方面綜合調養(yang)(yang)的(de)(de)養(yang)(yang)生(sheng)目標，實現養(yang)(yang)生(sheng)與(yu)養(yang)(yang)心的(de)(de)完(wan)美(mei)結(jie)合；

環保節能(neng)綠(lv)色(se)理念——在環(huan)境保護方面，需要(yao)針(zhen)對廢氣、廢水、廢物、噪音等制定一系列的環(huan)保防治措施，比如構建小型(xing)濕地(di)，小型(xing)花(hua)園等；

景觀(guan)園林設計理念——景觀規(gui)劃設(she)計中將貫徹“以人為本，自(zi)然優先，生(sheng)態營造(zao)，環境優美(mei)”的(de)思想，突出生(sheng)態養(yang)生(sheng)、中醫(yi)養(yang)生(sheng)的(de)主題，將自(zi)然景觀與人文景觀有(you)機融(rong)合，營造(zao)寧靜、舒適、恬淡、幽(you)雅、柔美(mei)的(de)現代養(yang)生(sheng)休閑居住(zhu)勝(sheng)地。

基于“銀發經(jing)濟”浪潮所帶來(lai)的(de)巨(ju)大市場(chang)潛(qian)力(li)(li)以及經(jing)濟下行壓力(li)(li)之(zhi)下房地(di)產(chan)轉型升級的(de)迫切需要(yao)，近(jin)年來(lai)，包括萬科、綠(lv)地(di)、綠(lv)城(cheng)、遠洋(yang)等知名房地(di)產(chan)商和泰康為代表的(de)投資機構(gou)紛紛把觸角(jiao)伸向養老地(di)產(chan)。

房企爭相布局養老地產

國家統計局的數(shu)據(ju)顯(xian)示，我國老(lao)年人(ren)口占比早已突(tu)破7%，并逐年呈快速(su)增長之(zhi)勢。人口老齡化所帶(dai)來的是“銀發經(jing)濟”大繁榮(rong)。著名經(jing)濟學(xue)家宋清輝對(dui)《中國企業(ye)報》記者(zhe)表示，養(yang)老產業(ye)未來 10—15 年(nian)將(jiang)進(jin)入(ru)黃金時(shi)代。

未來的養老地產將不僅僅是以地產業為主導，而是多業融合，比如養生、護理和治療，甚至與旅游、購物等相結合的模式。同時，市場也將趨于細分化，針對不同老人的需要，設計出個性化的服務。

事(shi)實上，早在2010年前(qian)后，許(xu)多(duo)房地產商(shang)就(jiu)嗅到了(le)“銀(yin)發(fa)時代”所帶來的商(shang)機，紛紛掘金養老(lao)地產“新金礦”。數據(ju)顯示，截(jie)止(zhi)到2015年底，全國已經有10余家保(bao)險企業、80多(duo)家地產(chan)開發企(qi)業和大(da)量(liang)的外資企(qi)業布局中國養老地產(chan)，投資總額超(chao)過3000億(yi)元。許多地(di)產(chan)企業(ye)更(geng)是八(ba)仙過海各顯(xian)神通，紛紛亮出自己的(de)絕活，打造自己的(de)養老地(di)產(chan)新模式。

健康小鎮可以以健康管理、中醫養生、健康養老、健康旅游為核心，以健康工業與現代農業為配套，將第一、二、三產業有機融合，是一座集養生居住、中醫文化、民俗體驗、濱水休閑為一體的特色健康養生小鎮。

在廣西，“太和·自在(zai)城”秉持(chi)健康(kang)創理念，以“愛在(zai)八桂(gui)，情系夕陽”為(wei)主題，使眾(zhong)多(duo)社會的弱勢群體得到真正的幫助(zhu)與關(guan)懷(huai)，受(shou)到了社會的廣泛贊(zan)譽(yu)。

處處體現“以人為本”

園區內有(you)一個生態休閑農(nong)莊，緊鄰西江河畔(pan)，兩(liang)岸綠樹成蔭。農(nong)莊目前已(yi)經完成整(zheng)體規劃，正在逐(zhu)漸(jian)推進每個板塊(kuai)的內容(rong)。

園區設施將進一步完善

都說醫養(yang)不分家(jia)，養(yang)老必須結合醫療。“太(tai)和·自在(zai)城”與廣西壯族自治區人民(min)醫院(yuan)(yuan)合(he)(he)作共建(jian)的(de)園區醫院(yuan)(yuan)——南(nan)寧(ning)(ning)和正醫院(yuan)(yuan)已經進入項目規劃階段。南(nan)寧(ning)(ning)和正醫院(yuan)(yuan)是“太(tai)和·自在(zai)城”園區重要醫療配(pei)套(tao)，醫院(yuan)(yuan)把現代醫技與傳統(tong)養(yang)生相結(jie)合(he)(he)，為頤養(yang)人群提(ti)供(gong)健(jian)康(kang)體(ti)檢、疾病預防治療、緊(jin)急(ji)救助(zhu)等專(zhuan)業服(fu)務(wu)，并在(zai)將來設置各類相關服(fu)務(wu)套(tao)餐(can)，供(gong)客戶自行選(xuan)擇，打造現代化(hua)醫養(yang)結(jie)合(he)(he)典范。

健康小鎮應該以“醫養結合，互為保障；城市養老，高層養老；智慧養老，品質養老；產業發展，互相帶動”的養老模式，這對于一二線城市來說值得復制推廣。

隨著(zhu)養老(lao)地產開發中(zhong)的(de)運(yun)營意識(shi)和服務意識(shi)逐步(bu)強化(hua)，養老(lao)地產模(mo)式(shi)(shi)也在不(bu)斷升級，產品形態逐步(bu)多(duo)元化(hua)，出現(xian)了醫療養老(lao)結合、候(hou)鳥式(shi)(shi)旅游養老(lao)等(deng)多(duo)元化(hua)養老(lao)地產模(mo)式(shi)(shi)。

盡管各(ge)種養(yang)老地產新模(mo)式(shi)不(bu)斷出(chu)現(xian)，但(dan)對大多數(shu)服務商(shang)來說(shuo)養(yang)老地產還是(shi)(shi)一個新的領域。其(qi)開發模(mo)式(shi)、商(shang)業(ye)模(mo)式(shi)尚處于探索階段(duan)，政府的配套(tao)政策(ce)及行業(ye)標準都(dou)沒有明確(que)，所以做養(yang)老地產需要特(te)別謹慎(shen)。他(ta)說(shuo)，區位、環境(jing)、配套(tao)是(shi)(shi)關鍵，理想情況是(shi)(shi)有優質的景觀資源，同時又有完善(shan)的醫(yi)療生活設施。

作為新(xin)興產業，養(yang)老產業發展時(shi)間較短，有(you)機(ji)遇(yu)也(ye)有(you)挑(tiao)戰。市場需求(qiu)變(bian)化對(dui)養(yang)老機(ji)構的要(yao)求(qiu)越來越高(gao)，既有(you)硬件(jian)設施的要(yao)求(qiu)，也(ye)有(you)軟性多樣化服務(wu)的需求(qiu)。

同時(shi)，國企險(xian)資(zi)不斷進(jin)入養老機構，必將(jiang)帶來(lai)行業新一輪的(de)洗牌，而民(min)營企業在資(zi)金規模、人才儲備等(deng)方面(mian)比較欠缺(que)，因此，民(min)營企業自身需要不斷創新，通(tong)過輕資(zi)產化(hua)、多元化(hua)、鄉村化(hua)、資(zi)本(ben)化(hua)來(lai)積極(ji)面(mian)對(dui)挑戰，實(shi)現健康發展。