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        截至2017年中央(yang)“一(yi)號文件”的發布，中央(yang)“一(yi)號”文件已經連續14年聚焦“三(san)農(nong)”問題。可見(jian)，國家對“三(san)農(nong)”問(wen)(wen)題(ti)之重(zhong)視。發展休(xiu)(xiu)(xiu)閑(xian)農業(ye)對加快(kuai)農業(ye)現(xian)代化建設無疑有著積(ji)極(ji)的意義，更是解(jie)決“三農”問(wen)(wen)題(ti)的有效(xiao)途徑。而從產業(ye)發展角度講，隨著我國城(cheng)鎮化進(jin)程(cheng)的推(tui)進(jin)，城(cheng)市(shi)問(wen)(wen)題(ti)越來越多；加之人們生活水平的不斷(duan)提高與生活節奏的加快(kuai)，休(xiu)(xiu)(xiu)閑(xian)農業(ye)市(shi)場空間將(jiang)逐步(bu)加大(da)，并得到(dao)進(jin)一步(bu)釋(shi)放(fang)，因(yin)此(ci)前(qian)(qian)景廣闊(kuo)。這將(jiang)為休(xiu)(xiu)(xiu)閑(xian)農業(ye)的發展帶來前(qian)(qian)所(suo)未有的機遇，也(ye)為一些(xie)企(qi)業(ye)的戰略轉型和一些(xie)有志進(jin)行休(xiu)(xiu)(xiu)閑(xian)農業(ye)項目開發的創業(ye)者帶來了(le)絕(jue)佳(jia)的發展機會。
        那(nei)么休(xiu)閑農(nong)業有哪些開(kai)發類(lei)型(xing)，開(kai)發過(guo)程(cheng)中(zhong)有哪些必須注意(yi)的(de)關鍵問題，又(you)有哪些成功的(de)項目案例值得參考與借鑒(jian)呢? 本專題將(jiang)逐一給出答案。

一、開發(fa)模式

       休閑農業是以農業活動為基礎，農業和旅游業相結合的一種新型交叉型產業。它以充分開發具有觀光、旅游價值的農業資源和農業產品為前提，把農業生產、科技應用、藝術加上和游客參加農事活動等融為一體，供游客領略在其他風景名勝地欣賞不到的大自然濃厚意趣和現代化的新型農業藝術的一種農業旅游活動。
      就其(qi)特征(zheng)而言，休閑(xian)(xian)農(nong)業(ye)是以(yi)(yi)農(nong)業(ye)為(wei)基礎，以(yi)(yi)休閑(xian)(xian)為(wei)目的，以(yi)(yi)服務為(wei)手段，以(yi)(yi)城市游客為(wei)目標，農(nong)業(ye)和(he)(he)旅(lv)游業(ye)相結合(he)、第(di)一產(chan)業(ye)和(he)(he)第(di)二(er)、三產(chan)業(ye)相結合(he)的新型產(chan)業(ye)。

      1.農業公園
      農業公園(yuan)是以經營公園(yuan)的(de)(de)(de)(de)思(si)路，利(li)用農村廣(guang)闊的(de)(de)(de)(de)田野，以綠色村莊為(wei)基礎，融入低碳環保(bao)、循(xun)環可(ke)持續的(de)(de)(de)(de)發(fa)展(zhan)理念(nian)，將農作物種(zhong)植(zhi)與(yu)農耕文(wen)化(hua)(hua)(hua)相結合的(de)(de)(de)(de)一種(zhong)生態休(xiu)閑(xian)和鄉土文(wen)化(hua)(hua)(hua)旅游(you)模式。是一個更能體現(xian)(xian)和諧發(fa)展(zhan)模式、簡(jian)約生活(huo)理念(nian)、返璞歸(gui)真追(zhui)求的(de)(de)(de)(de)現(xian)(xian)代農業園(yuan)林景觀(guan)與(yu)休(xiu)閑(xian)、度(du)假、游(you)憩、學(xue)習的(de)(de)(de)(de)規模化(hua)(hua)(hua)鄉村旅游(you)綜合體。它以高(gao)效農業為(wei)基礎，實現(xian)(xian)了現(xian)(xian)代農業的(de)(de)(de)(de)主題化(hua)(hua)(hua)、景觀(guan)化(hua)(hua)(hua)、公園(yuan)化(hua)(hua)(hua)和規模化(hua)(hua)(hua)，是未來我國休(xiu)閑(xian)農業發(fa)展(zhan)的(de)(de)(de)(de)最高(gao)境界。
      2.主題農莊
      以農(nong)(nong)(nong)民(min)為(wei)經(jing)營主(zhu)體，鄉(xiang)村民(min)俗文化為(wei)靈(ling)魂，城市居民(min)為(wei)目標，以特(te)色鮮明(ming)的(de)主(zhu)題貫穿其中的(de)一種鄉(xiang)村旅游形式。合(he)易智業(ye)機構結合(he)多年農(nong)(nong)(nong)莊(zhuang)規劃經(jing)驗，創(chuang)新研發(fa)出“1+6+x“的(de)主(zhu)題農(nong)(nong)(nong)莊(zhuang)架構模式，即一棟農(nong)(nong)(nong)莊(zhuang)建(jian)筑實現核心盈利點;花園(yuan)(yuan)(yuan)、樹園(yuan)(yuan)(yuan)、果園(yuan)(yuan)(yuan)、田園(yuan)(yuan)(yuan)、菜園(yuan)(yuan)(yuan)、牧園(yuan)(yuan)(yuan)六(liu)種配套農(nong)(nong)(nong)莊(zhuang)項目體現生活方式;書吧、清吧、咖啡廳、茶吧、小型會所等多種配套資(zi)源提升品位。”1+6+x“模式對(dui)主(zhu)題農(nong)(nong)(nong)莊(zhuang)開發(fa)經(jing)營具有一定的(de)借(jie)鑒意義。
      3.親子農園
      以農業(ye)自然和文化資源為依(yi)托(tuo)，將農業(ye)元素融入游樂設施(shi)和親子活動當中，以家庭親子教育(yu)等(deng)為目的一種休閑農業(ye)產品(pin)類(lei)型。親子農園(yuan)兒童(tong)產品(pin)的設計(ji)要“以兒童(tong)為中心”，遵(zun)循(xun)安全性(xing)(xing)、農業(ye)主題(ti)性(xing)(xing)、組合性(xing)(xing)、趣(qu)味性(xing)(xing)、易用性(xing)(xing)、益智性(xing)(xing)、互(hu)動體驗(yan)性(xing)(xing)七大原則(ze)。
      4.現代農業示范區
是以現(xian)代(dai)(dai)產業(ye)(ye)發展理念為指(zhi)導，以新型農民為主(zhu)體，以現(xian)代(dai)(dai)科學(xue)技術和物質裝備為支(zhi)撐，采用現(xian)代(dai)(dai)經營管理方(fang)式(shi)(shi)，可(ke)持續發展的現(xian)代(dai)(dai)農業(ye)(ye)示(shi)范區(qu)域。現(xian)代(dai)(dai)農業(ye)(ye)示(shi)范區(qu)具有產業(ye)(ye)布(bu)局合理、組織方(fang)式(shi)(shi)先進、資源利用高效、供給保障安全、綜合效益顯著的特征。
      5.酒莊
      酒(jiu)(jiu)莊一(yi)詞(ci)源(yuan)于法國，是指一(yi)個獨立的(de)(de)(de)葡萄酒(jiu)(jiu)生產單位(wei)，即從(cong)葡萄種(zhong)植、栽培、采摘，到葡萄酒(jiu)(jiu)釀造、灌裝、儲(chu)存、品(pin)鑒、銷售整個過(guo)程，全部集中在一(yi)處(chu)完成的(de)(de)(de)場所(suo)。酒(jiu)(jiu)莊多規劃建設在風光(guang)優美、氣候(hou)宜人(ren)、陽(yang)光(guang)充足的(de)(de)(de)山谷或海(hai)邊，本身就是個旅游(you)的(de)(de)(de)好去處(chu)。在酒(jiu)(jiu)莊中，人(ren)們可以(yi)感受葡萄酒(jiu)(jiu)相關知識，還(huan)可以(yi)休閑、娛樂、健(jian)身、度(du)假。
       6.休閑農牧場
      是(shi)指利用自然生(sheng)態(tai)環境資源及田園風貌景觀(guan)，結合農(nong)(nong)(nong)林牧(mu)漁(yu)的(de)(de)產業(ye)經營，并融合農(nong)(nong)(nong)家生(sheng)活、農(nong)(nong)(nong)村文化與生(sheng)態(tai)，為人們(men)提供農(nong)(nong)(nong)業(ye)與休閑體驗的(de)(de)經營場(chang)所(suo)。簡而言之就是(shi)經營休閑農(nong)(nong)(nong)業(ye)的(de)(de)場(chang)所(suo)。依據(ju)不同的(de)(de)產品功(gong)能，休閑農(nong)(nong)(nong)牧(mu)場(chang)主要(yao)分為觀(guan)光(guang)農(nong)(nong)(nong)園、教育農(nong)(nong)(nong)園、生(sheng)態(tai)農(nong)(nong)(nong)莊、特(te)色(se)民宿、休閑牧(mu)業(ye)、休閑漁(yu)業(ye)等(deng)類型。

二、利(li)好政策(ce)

       國(guo)家(jia)的(de)(de)(de)政策導向對于產業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)發(fa)(fa)(fa)展(zhan)來講(jiang)，影響深遠。我國(guo)作為一(yi)(yi)個有著悠久農(nong)業(ye)(ye)(ye)發(fa)(fa)(fa)展(zhan)史的(de)(de)(de)農(nong)業(ye)(ye)(ye)大國(guo)和(he)人口大國(guo)，農(nong)業(ye)(ye)(ye)問題是(shi)關(guan)系到國(guo)計民(min)生(sheng)的(de)(de)(de)大事(shi)，也是(shi)經(jing)濟(ji)發(fa)(fa)(fa)展(zhan)的(de)(de)(de)首要任務，是(shi)其他產業(ye)(ye)(ye)發(fa)(fa)(fa)展(zhan)的(de)(de)(de)基(ji)礎。因而(er)，農(nong)業(ye)(ye)(ye)問題一(yi)(yi)直以來都是(shi)國(guo)家(jia)所高(gao)度關(guan)注的(de)(de)(de)問題，國(guo)家(jia)和(he)地方(fang)分(fen)別針(zhen)對農(nong)業(ye)(ye)(ye)發(fa)(fa)(fa)展(zhan)制定了相應的(de)(de)(de)政策以扶持(chi)和(he)鼓勵農(nong)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)發(fa)(fa)(fa)展(zhan)。這些政策對休閑農(nong)業(ye)(ye)(ye)項(xiang)目的(de)(de)(de)開發(fa)(fa)(fa)有很強的(de)(de)(de)指導(dao)意義(yi)，認(ren)真學習(xi)和研究這些(xie)政策可以讓休閑(xian)農業項目的(de)發展少走彎路，迅速做大做強。
      2004年以來歷年“一號文件”：
2004年《國務院關于促進農民增加收入若干(gan)政策的意見》
2005年《國務院(yuan)關于進一步加強農村(cun)工作提高農業綜(zong)合生產能力若干政策的意見》
2006年《國務院關于推(tui)進(jin)社會主義新農(nong)村(cun)建設的若干意見》
2007年《國務院關于積極發(fa)展現代農業扎實推(tui)進社(she)會(hui)主義新農村建(jian)設的若(ruo)干意見》
2008年《國務院關于(yu)切實加強農(nong)業(ye)基礎建設(she)進一步促(cu)進農(nong)業(ye)發展農(nong)民增收(shou)的(de)若干意見》
2009年(nian)《國務院關于(yu)促(cu)進農業穩定發展農民持續增收(shou)的若干意見(jian)》
2010年《國務院(yuan)關(guan)于(yu)加大統籌城鄉發展力度進一步(bu)夯(hang)實農(nong)業農(nong)村發展基礎的(de)若(ruo)干(gan)意見(jian)》
2011年《國務院關于加(jia)快水利改(gai)革發展(zhan)的決定》
2012年《國務院關于(yu)加快推(tui)進農(nong)業(ye)科技創(chuang)新持(chi)續增強(qiang)農(nong)產品供給(gei)保障能力的(de)若干意見(jian)》
2013年《國務院關于加快發展(zhan)現代農業(ye)進一步增(zeng)強農村發展(zhan)活力的(de)若干意見》
2014年《關于(yu)全面深化農村改革加快(kuai)推進農業(ye)現代(dai)化的(de)若干意(yi)見》
2015年(nian)《關于加大改革創新力(li)度加快農業現代化建設的若干意見》
2016年《關于(yu)落實(shi)發展新理念加快農業現代化實(shi)現全面小康的若(ruo)干意見》
2017年《中共中央、國務(wu)院關于深入推進農(nong)業供給側結構(gou)性(xing)改(gai)革加(jia)快培育農(nong)業農(nong)村發展新(xin)動(dong)能的若干意(yi)見(jian)》
     國家農業方面有(you)關政策：
2012年(nian)農(nong)業部(bu)、國(guo)(guo)家旅游局發布《關于繼續開展全國(guo)(guo)休(xiu)閑農(nong)業與(yu)鄉村旅游示(shi)范縣和示(shi)范點創建工作的通知》
2012年農(nong)業部關于貫徹落(luo)實《全國現(xian)代農(nong)業發展規劃(2011-2015年)》加快推(tui)進現(xian)代農(nong)業建設的實施意(yi)見
2012年農業(ye)部(bu)《關于促進休(xiu)閑漁業(ye)持續(xu)健(jian)康(kang)發展的意見》
2013年農業部、國家旅游(you)局發布《全國休閑農業發展(zhan)“十二(er)五”規(gui)劃(hua)》
2014年《農業部關(guan)于(yu)促進家庭農場(chang)發展的(de)指導意(yi)見(jian)》
2014年中共中央、國務院印發《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》
2014年(nian)農業部印發(fa)《關于進一(yi)步推動休(xiu)閑農業持續健(jian)康(kang)發(fa)展的(de)通知(zhi)》
2014年(nian)農(nong)業(ye)(ye)部辦公廳中國民生銀行辦公室(shi)《關于推薦2014年(nian)農(nong)產品加工(gong)業(ye)(ye)休閑農(nong)業(ye)(ye)農(nong)民創業(ye)(ye)項目的通知》
2015年國務院辦(ban)公(gong)廳(ting)《關于(yu)引導(dao)農村產權流轉交(jiao)易市場健康發展的意見》
2015年(nian)《農(nong)業(ye)部辦(ban)公(gong)廳財政部辦(ban)公(gong)廳關于組織(zhi)實施好2015年(nian)財政支農(nong)相關項目(mu)的通知(zhi)》
2015年(nian)財政部《關(guan)于申報2015年(nian)農(nong)業(ye)綜(zong)合開發產業(ye)化貸款貼息項目(mu)的通知》
2015年國(guo)務院辦公廳《關于推進(jin)農村(cun)一二三產業融合(he)發(fa)展的指導意見（國(guo)辦發(fa) [ 2015 ] 93號）》
2016年國務院印發《關于(yu)加大(da)脫貧攻堅(jian)力度(du)支持革命老區(qu)開(kai)發建設的指導意見》
2016年國(guo)務院印(yin)發《關于進一步加強(qiang)文物工(gong)作的指導意見》
2016年國家發(fa)改委、科(ke)技部(bu)、工信(xin)部(bu)制(zhi)定并印發(fa)了《長江經濟帶(dai)創新驅動產業(ye)轉型升級方案(an)》
2016年發改(gai)委等七部門聯合印發《關(guan)于金融(rong)助推脫貧攻(gong)堅的(de)實施意(yi)見》
2016年(nian)國(guo)家林業(ye)局發布《中(zhong)國(guo)生態文化發展綱要(yao)(2016-2020)》
2017年農業部、國家發(fa)展改革(ge)委(wei)、財(cai)政(zheng)部、中國人民銀(yin)行、國家林業局、國家旅游(you)局、銀(yin)監(jian)(jian)會(hui)、保監(jian)(jian)會(hui)、國務院扶貧辦聯(lian)合印發(fa)《貧困地(di)區發(fa)展特色產(chan)業促進精準(zhun)脫貧指導(dao)意(yi)見》
2017年農(nong)(nong)業部、財政部《2017年重(zhong)點強(qiang)農(nong)(nong)惠(hui)農(nong)(nong)政策》
2017年國家(jia)(jia)發(fa)改(gai)委、國家(jia)(jia)開發(fa)銀行(xing)《國家(jia)(jia)發(fa)展改(gai)革委國家(jia)(jia)開發(fa)銀行(xing)關(guan)于(yu)開發(fa)性金融支持(chi)特色小(城)鎮建設促(cu)進脫(tuo)貧攻(gong)堅的意見(jian)》
2017年(nian)農(nong)業(ye)部(bu)《關于2017年(nian)農(nong)業(ye)品牌推進年(nian)工作的通知》

三、扶(fu)持(chi)資金申(shen)請與融資

      休(xiu)(xiu)閑農業(ye)項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)開(kai)發(fa)離不開(kai)資(zi)本(ben)的(de)支持和(he)保(bao)障。正所(suo)謂“兵馬未(wei)動，糧草先行(xing)”，項(xiang)(xiang)目(mu)開(kai)發(fa)亦(yi)是(shi)如此，項(xiang)(xiang)目(mu)開(kai)發(fa)的(de)每個(ge)階段(duan)都要(yao)有(you)充足的(de)資(zi)本(ben)作(zuo)為保(bao)障。因此，融(rong)資(zi)渠道有(you)哪(na)些(xie)，如何以最低的(de)融(rong)資(zi)成本(ben)，保(bao)證(zheng)項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)順利(li)、高效開(kai)發(fa)是(shi)值得(de)各位休(xiu)(xiu)閑農業(ye)項(xiang)(xiang)目(mu)開(kai)發(fa)者所(suo)關(guan)注的(de)重(zhong)要(yao)問題。
      1 .通過各種渠道密切關注相關扶持政策，爭取政策扶持資金
      隨著(zhu)國家及各地方(fang)政(zheng)(zheng)府(fu)對農業(ye)發(fa)展的(de)(de)高度重視與持續關(guan)注，不同(tong)層級(ji)、不同(tong)部門、不同(tong)方(fang)面的(de)(de)扶(fu)持與鼓勵政(zheng)(zheng)策(ce)相繼出臺。其中(zhong)，不乏貼息(xi)貸款、扶(fu)持資(zi)金等(deng)類型的(de)(de)扶(fu)持政(zheng)(zheng)策(ce)。休(xiu)閑農業(ye)項(xiang)目經營者(zhe)，應通(tong)過政(zheng)(zheng)府(fu)、專(zhuan)業(ye)咨詢(xun)機構(gou)相關(guan)網站、微(wei)信(xin)公眾號、新浪微(wei)博、新聞媒體等(deng)各種信(xin)息(xi)渠道(dao)，密切關(guan)注相應政(zheng)(zheng)策(ce)，必要(yao)時可向專(zhuan)業(ye)咨詢(xun)機構(gou)咨詢(xun)。根據政(zheng)(zheng)策(ce)要(yao)求與扶(fu)持對象，積極(ji)準(zhun)備(bei)好(hao)各種申報材料，盡量爭(zheng)取國家及地方(fang)政(zheng)(zheng)府(fu)的(de)(de)政(zheng)(zheng)策(ce)支(zhi)持，從(cong)而解決項(xiang)目開(kai)發(fa)中(zhong)的(de)(de)資(zi)金問題(ti)。
      2 .合理運用銀行信貸
      銀行信(xin)貸始終是企(qi)(qi)業(ye)(ye)融(rong)資的(de)主渠道(dao)，休閑農業(ye)(ye)企(qi)(qi)業(ye)(ye)也必須依托這一主渠道(dao)，積(ji)極(ji)籌措資金來源。休閑農業(ye)(ye)企(qi)(qi)業(ye)(ye)應(ying)充分利用2007年頒布的(de)新《物權法》以增加可抵(di)押資產條(tiao)件，深化與(yu)銀行等(deng)金融(rong)機構溝(gou)通協調，合(he)理(li)評(ping)估企(qi)(qi)業(ye)(ye)可抵(di)押資產價值，增大自身信(xin)貸額度。另外，企(qi)(qi)業(ye)(ye)應(ying)提升自身的(de)信(xin)用意識和信(xin)用等(deng)級，同時積(ji)極(ji)尋(xun)找擔保機構，為(wei)企(qi)(qi)業(ye)(ye)向銀行貸款(kuan)提供(gong)更多的(de)便利。

      3 .股份制融資
      股(gu)份制(zhi)改革獨立(li)融資
      此種(zhong)融(rong)資(zi)模式(shi)主要適用于大型休閑(xian)(xian)農(nong)業(ye)(ye)(ye)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)。大型休閑(xian)(xian)農(nong)業(ye)(ye)(ye)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)融(rong)資(zi)難，主要是因為(wei)其產業(ye)(ye)(ye)規模較大，企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)管理效(xiao)率(lv)低(di)，綜合利(li)潤率(lv)不高(gao)，但融(rong)資(zi)規模較大。因此，為(wei)了解決這類企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)融(rong)資(zi)難的(de)問題，應促進其企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)股份制轉型。逐(zhu)步完(wan)善(shan)和規范企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)經營(ying)領(ling)域(yu)的(de)股份制改革(ge)，使(shi)大型休閑(xian)(xian)農(nong)業(ye)(ye)(ye)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)能(neng)夠(gou)集中、系統、高(gao)效(xiao)地進行企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)管理，提高(gao)經營(ying)管理能(neng)力和綜合盈利(li)能(neng)力。再以強大的(de)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)后盾為(wei)依托，以其內(nei)部的(de)獨立項目(mu)為(wei)融(rong)資(zi)載體(ti)(ti)，分(fen)別融(rong)資(zi)，從而(er)發揮企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)的(de)整體(ti)(ti)資(zi)本優勢，降(jiang)低(di)規模融(rong)資(zi)壓(ya)力。

      互(hu)助(zhu)聯(lian)保(bao)式(shi)小額股(gu)份制(zhi)融(rong)資(zi)
互助聯保(bao)式小(xiao)(xiao)額股份(fen)制融(rong)資是(shi)指農(nong)(nong)戶以土(tu)地使用權、固定資產、資金、技術(shu)、勞動力等多種生產要素投資休閑農(nong)(nong)業項目，以互助聯保(bao)方(fang)式實現(xian)小(xiao)(xiao)額融(rong)資。此種方(fang)式適用于小(xiao)(xiao)型(xing)休閑農(nong)(nong)業企業融(rong)資。

      混合融資模(mo)式
      混合(he)融(rong)(rong)資模式(shi)即以上兩種融(rong)(rong)資模式(shi)的綜合(he)運用(yong)。中型(xing)(xing)(xing)休(xiu)閑(xian)農(nong)業(ye)企業(ye)，規模介于大型(xing)(xing)(xing)休(xiu)閑(xian)農(nong)業(ye)企業(ye)與小型(xing)(xing)(xing)休(xiu)閑(xian)農(nong)業(ye)企業(ye)之間。因此(ci)，此(ci)類企業(ye)可根據企業(ye)的實(shi)際經營情況，綜合(he)運用(yong)以上兩種融(rong)(rong)資模式(shi)進(jin)行融(rong)(rong)資。

      4 .上市融資
      具(ju)備(bei)條件的休閑農(nong)業企業，可(ke)根據自身(shen)的發展(zhan)需要，上(shang)市融資(zi)。此種(zhong)融資(zi)方式是將經營公(gong)司(si)的全部資(zi)本等(deng)額劃分，表(biao)現(xian)為股票形式，經批準后上(shang)市流(liu)通，公(gong)開(kai)發行。由投資(zi)者直接購買(mai)，短時間(jian)內即可(ke)籌集到(dao)巨額資(zi)金。
      此種融資模式的好處是：

      (1)所籌(chou)資金具有永久性，無到(dao)期(qi)日(ri)，沒有還本壓力；

      (2)一次籌資金額(e)大；

      (3)用款限制相對較松；

      (4)提高企業的知名度，為企業帶來(lai)良好聲譽；

      (5)有利于幫(bang)助(zhu)企業建(jian)立規范的(de)現代(dai)企業制度。
      此種融資模式的風險主要表現在：

      (1)花(hua)費巨大(da)(da)。上市(shi)的花(hua)費巨大(da)(da)，包括企(qi)(qi)業重組費用、中(zhong)介費用、券商承銷(xiao)費用、路演費用等。例如，某些(xie)中(zhong)小(xiao)企(qi)(qi)業一年利潤可能只有兩三(san)千(qian)萬，而上市(shi)過程中(zhong)的明暗費用不止兩三(san)千(qian)萬，給企(qi)(qi)業帶(dai)來巨大(da)(da)經(jing)費風險；

      (2)削弱(ruo)控制權。上市就是(shi)賣企業，賣企業就是(shi)將(jiang)自己的部分股份轉讓給別人(ren)，肯定會(hui)削弱(ruo)一定的控制權；

      (3)增加監管成本。在我國上市的(de)公司都有企業(ye)內部(bu)控(kong)制指引，這要求企業(ye)為每年的(de)報(bao)告出資(zi)；

      (4)股價波動。企(qi)業上(shang)市(shi)后(hou)，公司股價會經常波動，這在(zai)一定程度(du)上(shang)會在(zai)短時(shi)間(jian)內影響企(qi)業的收益。

      5 .員工持股策略
      休閑農(nong)業企(qi)業所雇傭(yong)的(de)長期職工(gong)，大(da)(da)多是本(ben)地居民或(huo)熟人(ren)，如果(guo)能夠協商并(bing)達成一致(zhi)意見，可(ke)制定相關政策，明(ming)確(que)員(yuan)工(gong)的(de)持投數量，不僅可(ke)有效解決休閑農(nong)業企(qi)業融資難(nan)的(de)問題，還可(ke)以(yi)大(da)(da)大(da)(da)提高職工(gong)的(de)工(gong)作(zuo)積極性。

      6 .優先股策略
      對(dui)于(yu)規模較大(da)的休(xiu)閑農(nong)業經營實體(ti)，開始組(zu)建時考慮(lv)規模效(xiao)益，安排多(duo)種農(nong)業生產項目和旅游服務項目，資金需求量很大(da)，采用優(you)先股(gu)策略可有效(xiao)籌措大(da)額資金。對(dui)于(yu)投資者而(er)(er)言(yan)，事(shi)實上沒有承擔任何(he)風險，但(dan)取(qu)得(de)了比銀行利(li)息更高的回(hui)報;對(dui)于(yu)休(xiu)閑農(nong)業企(qi)業而(er)(er)言(yan)，通過優(you)先股(gu)策略有效(xiao)地(di)解決了融(rong)資困難。
      7 .積極探索BOT融資
      BOT融(rong)資(zi)策(ce)略即合作方承擔前(qian)期(qi)建設(she)投資(zi)，在一定期(qi)限內實施運營管理并取(qu)得收益，期(qi)滿后移(yi)交。
     休(xiu)閑(xian)農(nong)業(ye)企業(ye)采(cai)用BOT融(rong)資策略的(de)途徑很多，經營者可將(jiang)休(xiu)閑(xian)農(nong)業(ye)園區內(nei)一(yi)定面積(ji)或某(mou)些項目尋找合作(zuo)伙伴，合作(zuo)方負責一(yi)定面積(ji)或某(mou)個項目的(de)投資建設并取得(de)一(yi)定年限的(de)經營權，合作(zuo)期內(nei)的(de)收益歸合作(zuo)方，合作(zuo)期滿(man)后(hou)全(quan)部設施及相(xiang)應(ying)固定資產回歸休(xiu)閑(xian)農(nong)業(ye)企業(ye)本體(ti)或按前期協商結論進行清算。
     休(xiu)(xiu)閑農業(ye)(ye)企(qi)業(ye)(ye)在(zai)實(shi)施(shi)BOT策略時(shi)，對于合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)能夠帶走產(chan)(chan)品的(de)(de)農業(ye)(ye)生(sheng)產(chan)(chan)項目，完全(quan)可以采用契(qi)(qi)約(yue)(yue)式(shi)BOT融(rong)資(zi)策略，由于休(xiu)(xiu)閑農業(ye)(ye)企(qi)業(ye)(ye)為(wei)合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)提供了生(sheng)產(chan)(chan)性用地(di)，而最(zui)終產(chan)(chan)品全(quan)部(bu)被合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)帶走，契(qi)(qi)約(yue)(yue)中應明確合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)給休(xiu)(xiu)閑農業(ye)(ye)企(qi)業(ye)(ye)的(de)(de)分利(li)(li)方(fang)(fang)式(shi)，即休(xiu)(xiu)閑農業(ye)(ye)企(qi)業(ye)(ye)必須從(cong)合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)分利(li)(li)，以取(qu)得(de)為(wei)合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)提供土(tu)地(di)資(zi)源的(de)(de)合(he)(he)理收益(yi)，合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)期(qi)(qi)滿以后，合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)不另行(xing)清(qing)算(suan)，遺(yi)留在(zai)生(sheng)產(chan)(chan)場地(di)的(de)(de)基本(ben)設施(shi)(如水利(li)(li)設施(shi)、塑料(liao)大(da)棚等(deng))無條件歸(gui)休(xiu)(xiu)閑農業(ye)(ye)企(qi)業(ye)(ye)所(suo)有(期(qi)(qi)滿不清(qing)算(suan)契(qi)(qi)約(yue)(yue))。對于投(tou)資(zi)較大(da)的(de)(de)文化消(xiao)費項目(如傳統手工藝生(sheng)產(chan)(chan)基地(di)、演藝場所(suo)等(deng))，一般(ban)可以采用契(qi)(qi)約(yue)(yue)加股權(quan)式(shi)BOT融(rong)資(zi)策略，即合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)承擔(dan)全(quan)部(bu)前期(qi)(qi)建(jian)設投(tou)資(zi)和永久性設施(shi)建(jian)設，合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)期(qi)(qi)內由合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)經營管(guan)理。

四、土地獲取方(fang)式

      獲得土(tu)地使(shi)用(yong)權是休閑農(nong)業項(xiang)(xiang)目(mu)開發的基(ji)礎，如何以(yi)較低(di)的成本順(shun)利獲取到項(xiang)(xiang)目(mu)土(tu)地使(shi)用(yong)權是項(xiang)(xiang)目(mu)開發成功的基(ji)礎和關鍵(jian)。而在項(xiang)(xiang)目(mu)實際操作(zuo)中，土(tu)地獲取方(fang)式(shi)主要有招商合作(zuo)式(shi)與主動獲取式(shi)兩(liang)種方(fang)式(shi)。
      1 .招商(shang)合作式
      當地(di)政府(fu)或當地(di)農(nong)村集體(ti)經濟組織有(you)意愿(yuan)發展休閑農(nong)業項目，以優(you)惠(hui)(hui)土地(di)承包價(jia)格(ge)等方(fang)式(shi)招商或以土地(di)入股合作(zuo)方(fang)式(shi)招商共同(tong)開發的(de)形式(shi)。此種(zhong)方(fang)式(shi)，獲(huo)取土地(di)的(de)成本較低，且往(wang)往(wang)會(hui)有(you)配套(tao)優(you)惠(hui)(hui)政策。因此，此種(zhong)方(fang)式(shi)是比較理想(xiang)的(de)土地(di)獲(huo)取方(fang)式(shi)，在項目規模較大時比較適用(yong)。
      2 .主動獲取式
     土地(di)流(liu)(liu)轉(zhuan)，這也是(shi)休(xiu)閑(xian)農(nong)業項目(mu)的主要土地(di)獲取形式。土地(di)流(liu)(liu)轉(zhuan)又分為(wei)兩類，即：土地(di)承包經(jing)營權流(liu)(liu)轉(zhuan)和集體建設用地(di)流(liu)(liu)轉(zhuan)。目(mu)前，國家關于土地(di)流(liu)(liu)轉(zhuan)方(fang)面(mian)的制度與法(fa)律法(fa)規還有待完善。各(ge)地(di)區在土地(di)流(liu)(liu)轉(zhuan)管理方(fang)面(mian)也缺乏(fa)完善的管理體系(xi)與管理方(fang)法(fa)。
     3 .土地承包經營權流轉方式
    土(tu)地承包經(jing)營(ying)權(quan)的流(liu)轉方式主要有租賃(lin)、入股(gu)合作(zuo)、互(hu)換(huan)以及反租倒(dao)包等方式取得土(tu)地承包經(jing)營(ying)權(quan)。但(dan)需(xu)要注意(yi)的是：不(bu)得改變承包土(tu)地的農(nong)業用途(tu)，流(liu)轉期(qi)限(xian)不(bu)得超過承包期(qi)的剩余期(qi)限(xian)。
       A.租賃
      是指(zhi)以(yi)一定期限(xian)向農戶租(zu)用部分或全(quan)部土(tu)地(di)承包經(jing)營權從事(shi)農業生(sheng)產經(jing)營的流轉方(fang)式。農戶向承租(zu)人(ren)收取租(zu)金，出(chu)租(zu)后原土(tu)地(di)承包關系不變(bian)，原承包方(fang)繼續履行原土(tu)地(di)承包合(he)同規定的權利和義務(wu)。承租(zu)人(ren)按出(chu)租(zu)時約(yue)定的條件對出(chu)租(zu)人(ren)(農戶)負責。
      B.入股(gu)合作(zuo)
      是指(zhi)接受農戶將土地承包經(jing)營(ying)(ying)權量化作(zuo)為股(gu)權入股(gu)合(he)作(zuo)經(jing)營(ying)(ying)，并按股(gu)分紅(hong)的土地流轉方式。
      C.互(hu)換(huan)
      當待(dai)開發(fa)的(de)項目(mu)用地(di)規模比較大時，租用農戶(hu)(hu)土(tu)地(di)分部比較分散，無法集中經營(ying)和管理。這時，可與農戶(hu)(hu)商談(tan)，用互換土(tu)地(di)承包經營(ying)權的(de)方(fang)式(shi)，把分散的(de)土(tu)地(di)置換為集中的(de)土(tu)地(di)而進行開發(fa)。
      D.反租倒包
      由農村集體經濟組織出面把農戶(hu)的(de)承包地反租(zu)(zu)過來，集中連成(cheng)一片，給予(yu)農戶(hu)適當的(de)經濟補償，然后再(zai)向(xiang)該農村集體經濟組織租(zu)(zu)賃的(de)土地流轉方式。
      4 .農村集體經營性建設用地流轉
      集(ji)體(ti)建設(she)用地(di)流(liu)轉，是指集(ji)體(ti)建設(she)用地(di)在(zai)符合規劃(hua)和用途管(guan)制(zhi)前提下，允許農(nong)村集(ji)體(ti)經(jing)營性建設(she)用地(di)出讓、租賃、入(ru)股(gu)，實(shi)行(xing)與國有(you)土(tu)地(di)同等入(ru)市流(liu)轉、同權同價的法(fa)律行(xing)為(wei)。
      5 .總結
      休(xiu)閑農(nong)業(ye)(ye)(ye)項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)獲取(qu)方(fang)式(shi)主(zhu)(zhu)要(yao)有招(zhao)商合(he)作(zuo)式(shi)與主(zhu)(zhu)動(dong)獲取(qu)式(shi)兩種方(fang)式(shi)。前者適合(he)規(gui)模較大(da)的(de)(de)(de)休(xiu)閑農(nong)業(ye)(ye)(ye)項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)獲取(qu)，且往往能得到(dao)當地(di)(di)(di)政府部(bu)門的(de)(de)(de)支持，從而享(xiang)有配(pei)套的(de)(de)(de)優(you)惠政策。因此，如果待開(kai)(kai)發(fa)(fa)的(de)(de)(de)休(xiu)閑農(nong)業(ye)(ye)(ye)項(xiang)(xiang)目(mu)規(gui)模較大(da)時，建(jian)議在(zai)獲取(qu)土(tu)地(di)(di)(di)前做好項(xiang)(xiang)目(mu)前期策劃工作(zuo)。以(yi)優(you)秀的(de)(de)(de)項(xiang)(xiang)目(mu)開(kai)(kai)發(fa)(fa)方(fang)案，贏得當地(di)(di)(di)政府部(bu)門與村民的(de)(de)(de)認可(ke)，這對(dui)項(xiang)(xiang)目(mu)后期的(de)(de)(de)開(kai)(kai)發(fa)(fa)與發(fa)(fa)展(zhan)會起到(dao)十分積極的(de)(de)(de)作(zuo)用。而主(zhu)(zhu)動(dong)獲取(qu)方(fang)式(shi)，則是最為(wei)常見(jian)的(de)(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)獲取(qu)方(fang)式(shi)，也(ye)相對(dui)靈活、自主(zhu)(zhu)。因此，休(xiu)閑農(nong)業(ye)(ye)(ye)項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)獲取(qu)方(fang)式(shi)選擇(ze)，應(ying)根據開(kai)(kai)發(fa)(fa)商的(de)(de)(de)具體情(qing)況以(yi)及(ji)項(xiang)(xiang)目(mu)開(kai)(kai)發(fa)(fa)規(gui)模等綜合(he)考量。
     

五(wu)、項目落地保(bao)證

      項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的(de)(de)落(luo)地(di)性(xing)是(shi)衡量項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)策劃、規劃方案(an)好壞的(de)(de)重要標準，它直接影(ying)響著項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的(de)(de)開(kai)發與后續的(de)(de)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)運營。然而，如何(he)才(cai)能保證(zheng)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的(de)(de)落(luo)地(di)性(xing)卻讓很多(duo)人感(gan)到迷茫和困惑。因(yin)此，如何(he)保證(zheng)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的(de)(de)落(luo)地(di)性(xing)成為了開(kai)發商最關(guan)心的(de)(de)問題(ti)之一。那(nei)么如何(he)才(cai)能保證(zheng)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的(de)(de)落(luo)地(di)性(xing)，決定項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)落(luo)地(di)性(xing)的(de)(de)關(guan)鍵因(yin)素又有哪些呢?項(xiang)目(mu)落地性(xing)(xing)最關鍵的(de)因(yin)(yin)素(su)包括內外因(yin)(yin)素(su)兩個方(fang)面。所(suo)謂內部因(yin)(yin)素(su)，即項(xiang)目(mu)開發方(fang)的(de)開發方(fang)案(an)與(yu)(yu)項(xiang)目(mu)管(guan)理；外部因(yin)(yin)素(su)，即市場(chang)需求(qiu)與(yu)(yu)政府管(guan)控。有(you)效把(ba)握這(zhe)兩方(fang)面的(de)重要因(yin)(yin)素(su)，將對項(xiang)目(mu)的(de)落地性(xing)(xing)起到強有(you)力的(de)提高(gao)作用。
      1 .內部因素
      一個項(xiang)目(mu)開發的方(fang)案是否合理將直接影響項(xiang)目(mu)的落(luo)地性。而項(xiang)目(mu)落(luo)地性又取決于項(xiang)目(mu)定(ding)位(wei)、盈利模式、產品體系與營銷方(fang)式的確定(ding)。
      A.精準的項目定位
      項目定(ding)位決定(ding)了項目的(de)(de)發(fa)展(zhan)方向，它(ta)也(ye)是產(chan)品(pin)體系與盈利模(mo)式確定(ding)的(de)(de)基(ji)礎。而項目定(ding)位的(de)(de)精準與否，又取決于開發(fa)方案的(de)(de)設計者對項目的(de)(de)實際把握。那么(me)究竟如(ru)何才能做到準確的項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)定(ding)位(wei)呢?要(yao)(yao)想做到精(jing)準的項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)定(ding)位(wei)，必須(xu)對項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)地的實(shi)際情況有深刻(ke)了(le)解(jie)。準確把(ba)握項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)優劣勢因素(su)，深刻(ke)挖掘項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)資(zi)源要(yao)(yao)素(su)，全面分析區位(wei)因素(su)、市(shi)場(chang)環境(jing)(jing)和政策環境(jing)(jing)，是(shi)做好項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)定(ding)位(wei)的基礎。
     B.戰略性的盈利模式
      項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的(de)(de)(de)開發(fa)(fa)是(shi)否(fou)成功，取決于項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的(de)(de)(de)盈(ying)(ying)利(li)狀(zhuang)況(kuang)，良好(hao)的(de)(de)(de)盈(ying)(ying)利(li)狀(zhuang)況(kuang)是(shi)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)生(sheng)存(cun)與(yu)發(fa)(fa)展的(de)(de)(de)有力(li)保障(zhang)。因(yin)此，具有戰(zhan)略(lve)(lve)性(xing)的(de)(de)(de)盈(ying)(ying)利(li)模(mo)式將(jiang)(jiang)對項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)發(fa)(fa)展起(qi)到有力(li)的(de)(de)(de)指導作用，是(shi)良好(hao)盈(ying)(ying)利(li)情況(kuang)的(de)(de)(de)基礎保證，也決定了項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的(de)(de)(de)落(luo)地性(xing)。相反(fan)，如果(guo)沒有一(yi)個科學(xue)合理、富于戰(zhan)略(lve)(lve)性(xing)的(de)(de)(de)盈(ying)(ying)利(li)模(mo)式，項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)不能很(hen)好(hao)的(de)(de)(de)盈(ying)(ying)利(li)，必將(jiang)(jiang)影響項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的(de)(de)(de)生(sheng)存(cun)。因(yin)此，一(yi)個開發(fa)(fa)方案缺乏戰(zhan)略(lve)(lve)性(xing)的(de)(de)(de)盈(ying)(ying)利(li)模(mo)式，一(yi)定會影響項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的(de)(de)(de)落(luo)地性(xing)。
     C.有競爭力的產品體系
     有(you)競爭力的(de)產(chan)品(pin)體(ti)系是項(xiang)目定位(wei)、盈利模式實現的(de)具體(ti)抓手。傳(chuan)統的(de)休閑(xian)農業項(xiang)目往(wang)往(wang)盈利點比(bi)較單一，產(chan)品(pin)體(ti)系不夠完(wan)善，缺(que)乏競爭力，這在一定程度上也影(ying)響了項(xiang)目的(de)落(luo)地(di)(di)性。因此，根據項(xiang)目的(de)定位(wei)、盈利模式結合項(xiang)目的(de)基礎資源打造完(wan)善的(de)產(chan)品(pin)體(ti)系，開發(fa)具有(you)競爭力的(de)產(chan)品(pin)將(jiang)有(you)助(zhu)于提高(gao)項(xiang)目的(de)落(luo)地(di)(di)性。
     D.給力的營銷模式
     口碑營銷也(ye)好(hao)，媒體營銷也(ye)罷，良好(hao)的(de)(de)(de)營銷和(he)推(tui)廣對項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的(de)(de)(de)落地性有(you)著積極的(de)(de)(de)作(zuo)用。合易智業機構認(ren)為，酒香(xiang)也(ye)怕巷子(zi)深，埋在土里的(de)(de)(de)金子(zi)也(ye)難發光。因此，要想項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)具有(you)很強(qiang)的(de)(de)(de)落地性，必(bi)須做好(hao)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的(de)(de)(de)營銷和(he)推(tui)廣工作(zuo)，擴大項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的(de)(de)(de)品牌(pai)影響力(li)，最大程度(du)的(de)(de)(de)提(ti)高項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的(de)(de)(de)盈利能(neng)力(li)。
項目(mu)管理
    再好的方(fang)案(an)，只停(ting)留(liu)在紙上(shang)，或者(zhe)執(zhi)行能(neng)力(li)不強，項(xiang)目(mu)(mu)進展推(tui)(tui)動(dong)緩慢都將影響(xiang)項(xiang)目(mu)(mu)的落(luo)地(di)性(xing)。因此，提高項(xiang)目(mu)(mu)管理能(neng)力(li)，有(you)序、有(you)力(li)地(di)推(tui)(tui)動(dong)項(xiang)目(mu)(mu)發展也是決定項(xiang)目(mu)(mu)落(luo)地(di)性(xing)的有(you)力(li)保障(zhang)。
      2. 外部因素
      市場需求
      項(xiang)目(mu)的開發應與(yu)市場的需(xu)求(qiu)(qiu)有效結合。如果休閑(xian)農業項(xiang)目(mu)的產品與(yu)市場需(xu)求(qiu)(qiu)脫節，將(jiang)直接影(ying)響項(xiang)目(mu)的生存(cun)能力(li)，不具備生存(cun)能力(li)的項(xiang)目(mu)一定不具備落地性(xing)。
      政府管控
      在(zai)我國，政(zheng)府的(de)(de)(de)(de)管控與(yu)政(zheng)策對一(yi)(yi)個項目的(de)(de)(de)(de)發(fa)(fa)展(zhan)有著決(jue)定性(xing)作用，休閑農業(ye)項目也不例外。因此，一(yi)(yi)個項目的(de)(de)(de)(de)落(luo)地性(xing)，在(zai)很大程(cheng)度上也取決(jue)于政(zheng)府的(de)(de)(de)(de)管控與(yu)政(zheng)策。這就要求，在(zai)項目最初的(de)(de)(de)(de)策劃(hua)過程(cheng)中(zhong)，對政(zheng)府的(de)(de)(de)(de)有關政(zheng)策與(yu)管控有著深刻了(le)解(jie)。一(yi)(yi)個受(shou)限制(zhi)的(de)(de)(de)(de)項目發(fa)(fa)展(zhan)將舉(ju)步維(wei)艱，而一(yi)(yi)個受(shou)政(zheng)策支持的(de)(de)(de)(de)項目的(de)(de)(de)(de)發(fa)(fa)展(zhan)將事半功倍。