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隨著休閑度假時代的來臨(lin)，營(ying)(ying)(ying)地(di)(di)建(jian)設(she)(she)已成(cheng)為(wei)(wei)政府和投資企業津(jin)津(jin)樂道的話(hua)題。目前(qian)，國(guo)內汽(qi)車營(ying)(ying)(ying)地(di)(di)規劃建(jian)設(she)(she)主要圍繞環渤海、長江三角洲和珠江三角洲三大經濟(ji)圈(quan)；西(xi)部以成(cheng)都(dou)和西(xi)安為(wei)(wei)中(zhong)心，圍繞西(xi)南生態和西(xi)北絲綢(chou)之路兩(liang)大精品線路也開始了(le)旅(lv)游營(ying)(ying)(ying)地(di)(di)的建(jian)設(she)(she)。四川、云(yun)南、山東、吉林、內蒙古、湖南等省市先后出(chu)臺了(le)汽(qi)車營(ying)(ying)(ying)地(di)(di)建(jian)設(she)(she)規劃，資本大鱷(e)也紛(fen)紛(fen)布(bu)局全國(guo)營(ying)(ying)(ying)地(di)(di)。

世界房車和營(ying)(ying)地發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)已經(jing)走過了(le)90多年(nian)歷(li)程，已形(xing)成(cheng)(cheng)符合(he)各(ge)國(guo)或地區的(de)營(ying)(ying)地規(gui)(gui)劃(hua)設(she)(she)計(ji)模式(shi)(shi)。而(er)對于(yu)我國(guo)而(er)言，房車以(yi)(yi)及(ji)相關(guan)產業(ye)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)歷(li)程不足(zu)10年(nian)的(de)時間(jian)，近3年(nian)才進入(ru)較快發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)時期(qi)。營(ying)(ying)地規(gui)(gui)劃(hua)設(she)(she)計(ji)對于(yu)政府(fu)和企業(ye)而(er)言還(huan)是(shi)一個(ge)(ge)較新的(de)命題。如何規(gui)(gui)劃(hua)設(she)(she)計(ji)出符合(he)我國(guo)國(guo)情和消費者(zhe)習慣的(de)營(ying)(ying)地，成(cheng)(cheng)為以(yi)(yi)房車為主題的(de)休閑度假(jia)產業(ye)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)必須攻克的(de)一個(ge)(ge)戰略瓶(ping)頸。如果簡(jian)單(dan)的(de)借鑒和模仿國(guo)外(wai)的(de)營(ying)(ying)地規(gui)(gui)劃(hua)建(jian)設(she)(she)模式(shi)(shi)，在(zai)實際運營(ying)(ying)中(zhong)將難以(yi)(yi)達到投資者(zhe)的(de)預期(qi)收(shou)益(yi)，在(zai)付出巨大資金投入(ru)的(de)同(tong)時還(huan)將會浪費掉寶(bao)貴的(de)時間(jian)成(cheng)(cheng)本(ben)。蘭博公司通過近3年(nian)的(de)工作實踐，積累了(le)一些規(gui)(gui)劃(hua)設(she)(she)計(ji)心得(de)，在(zai)這里希望和朋友們(men)共同(tong)分享(xiang)。

把握當前(qian)營地發展趨勢(shi)

我們的(de)(de)祖(zu)國地大物博(bo)，東部與(yu)西部、南方與(yu)北方在氣候、旅游資源、文化(hua)、飲食、消費習(xi)慣等各(ge)方面(mian)差(cha)異(yi)化(hua)較大，其營地開(kai)發建(jian)設(she)也存在較大的(de)(de)地方差(cha)異(yi)。近三年來，通過對營地規劃及開(kai)發建(jian)設(she)的(de)(de)研究，我公司認為，現階段(duan)營地的(de)(de)開(kai)發建(jian)設(she)總(zong)體發展具有(you)以下四(si)個(ge)方面(mian)的(de)(de)趨勢 ：

1、個性化趨勢。房車、自(zi)駕車旅(lv)游(you)營(ying)地(di)(di)除了需要(yao)符合(he)營(ying)地(di)(di)建設標準(zhun)、對接國際自(zi)駕車旅(lv)游(you)營(ying)地(di)(di)標準(zhun)進行建設外，更為重要(yao)的(de)是在基礎設施(shi)建設之上塑(su)造個(ge)性化特色。依托(tuo)項(xiang)目所(suo)在地(di)(di)的(de)自(zi)然(ran)資(zi)(zi)源與人文資(zi)(zi)源，賦予營(ying)地(di)(di)獨特的(de)文化內涵，塑(su)造其獨特的(de)個(ge)性，打造出異于其他(ta)營(ying)地(di)(di)的(de)核心吸引力(li)，使其擁(yong)有持久的(de)生命力(li)。

2、人性化(hua)趨勢。“服務”在未來營地發展中將占據(ju)重要位(wei)置。營地作為(wei)一種特殊(shu)的休(xiu)閑度(du)假區，需要在按“標準”進行硬件(jian)打(da)造的同(tong)時(shi)，更加注(zhu)重軟(ruan)件(jian)的提(ti)升。為(wei)游客提(ti)供全(quan)方(fang)位(wei)、周到細致而又人性化的服務，讓“服務”也成(cheng)為(wei)旅游吸引力。

3、娛樂性趨(qu)勢。娛樂性項目的策劃開(kai)(kai)發(fa)將是未來游(you)客(ke)選擇營(ying)地的一個重要考量標準(zhun)。營(ying)地旅游(you)的開(kai)(kai)發(fa)應從整個營(ying)地景觀的打(da)造入手，鼓勵人們走出車子(zi)、帳(zhang)篷，開(kai)(kai)展具有地方特色民俗文化的互動表演、游(you)戲活動，因(yin)地制(zhi)宜的打(da)造夜間休閑娛樂設施等。

4、主題化(hua)趨勢。策劃特色(se)節慶(qing)(qing)活(huo)動(dong)，實現與(yu)營(ying)(ying)地的(de)(de)品牌互動(dong)，使節慶(qing)(qing)既是一(yi)種營(ying)(ying)銷活(huo)動(dong)，同時也是營(ying)(ying)地的(de)(de)一(yi)項(xiang)旅游產品。一(yi)個獨具特色(se)的(de)(de)節慶(qing)(qing)活(huo)動(dong)，對于營(ying)(ying)地的(de)(de)品牌推廣與(yu)營(ying)(ying)銷、維持營(ying)(ying)地的(de)(de)持久吸引力有(you)著極為重要的(de)(de)作用。

做好市場(chang)調查研究 

在把握(wo)營(ying)(ying)(ying)地(di)(di)發展特征的(de)(de)基礎(chu)上，對于每一個營(ying)(ying)(ying)地(di)(di)來(lai)說，從戰略上要解(jie)決“我(wo)(wo)從哪(na)兒(er)(er)來(lai)？我(wo)(wo)到哪(na)兒(er)(er)去(qu)？我(wo)(wo)如(ru)何規(gui)劃(hua)建(jian)設(she)？”的(de)(de)宏(hong)觀問題(ti)。如(ru)何回答好(hao)(hao)這三個問題(ti)，我(wo)(wo)們(men)的(de)(de)實踐做(zuo)法(fa)是：充分調(diao)研項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)的(de)(de)顯性和(he)隱形資(zi)源(yuan)(yuan)，調(diao)研項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)的(de)(de)區(qu)(qu)(qu)域輻射(she)能(neng)力(li)和(he)周邊城(cheng)市圈(quan)層的(de)(de)自駕游消費情(qing)況，對項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)的(de)(de)開發建(jian)設(she)進行(xing)可行(xing)性調(diao)查研究，找出(chu)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)核心(xin)競爭力(li)，對項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)業(ye)(ye)態(tai)(tai)(tai)(tai)、客(ke)群進行(xing)準確定位，策劃(hua)出(chu)適合本(ben)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)的(de)(de)相(xiang)關業(ye)(ye)態(tai)(tai)(tai)(tai)和(he)盈利模式(shi)。例(li)如(ru)：項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)地(di)(di)塊(kuai)具備度假潛力(li)的(de)(de)，我(wo)(wo)們(men)在業(ye)(ye)態(tai)(tai)(tai)(tai)規(gui)劃(hua)上偏(pian)重(zhong)于度假型營(ying)(ying)(ying)地(di)(di)；地(di)(di)塊(kuai)輻射(she)景區(qu)(qu)(qu)資(zi)源(yuan)(yuan)的(de)(de)，在業(ye)(ye)態(tai)(tai)(tai)(tai)規(gui)劃(hua)上偏(pian)重(zhong)景區(qu)(qu)(qu)目(mu)(mu)(mu)的(de)(de)型營(ying)(ying)(ying)地(di)(di)。我(wo)(wo)們(men)始(shi)終認為，通過對項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)可行(xing)性研究，是做(zuo)好(hao)(hao)規(gui)劃(hua)的(de)(de)首要任務，解(jie)決好(hao)(hao)了戰略問題(ti)，規(gui)劃(hua)設(she)計、開發建(jian)設、項目營銷等(deng)戰術問題將(jiang)迎刃而(er)解。

規劃好業(ye)態

根據區(qu)位條件在自駕(jia)游(you)線路(lu)中的(de)具體(ti)價(jia)值，營(ying)地分為(wei)目的(de)地型(xing)(xing)和過境型(xing)(xing)營(ying)地。結合目前以自駕(jia)游(you)為(wei)主體(ti)的(de)現狀，我們(men)(men)對房(fang)車營(ying)地的(de)發展推出“自駕(jia)推動，多元發展”模式。我們(men)(men)認為(wei)：綜合服務區(qu)、宿營(ying)區(qu)、休閑娛(yu)樂(le)區(qu)是營(ying)地三種最基本的(de)業態，有條件的(de)地塊可設置(zhi)緩沖預留(liu)區(qu)。

綜合服(fu)務區(qu)(qu)承(cheng)擔營地(di)(di)管理(li)、服(fu)務中心的(de)基本功(gong)能，可(ke)因地(di)(di)制宜設(she)(she)置預訂、購物、餐飲、醫療、租賃、汽車保養、信息服(fu)務等(deng)功(gong)能；宿營區(qu)(qu)主要功(gong)能是提供宿營服(fu)務，規劃(hua)設(she)(she)置在相對獨立的(de)靜態區(qu)(qu)域(yu)，可(ke)設(she)(she)置房車營地(di)(di)區(qu)(qu)、自駕(jia)車營地(di)(di)區(qu)(qu)、露營區(qu)(qu)、木屋樹屋等(deng)臨(lin)時(shi)建(jian)筑區(qu)(qu)；休(xiu)閑娛樂(le)區(qu)(qu)為營地(di)(di)的(de)公共活動區(qu)(qu)，提供休(xiu)閑、娛樂(le)等(deng)服(fu)務項目，如兒童拓展、垂釣、燒(shao)烤、采(cai)摘、攀(pan)巖、滑草、汽車運(yun)動及水上娛樂(le)活動等(deng)。緩沖預留(liu)區(qu)(qu)一般設(she)(she)置在營地(di)(di)與(yu)周邊(bian)地(di)(di)塊接壤的(de)邊(bian)緣區(qu)(qu)域(yu)，作為中遠期(qi)建(jian)設(she)(she)儲備用地(di)(di)，現階段通(tong)過綠(lv)化實現生態環境保護(hu)和景觀遮蔽。

除以(yi)上(shang)(shang)三大功能(neng)分區(qu)外，結合市場調研對(dui)(dui)項(xiang)目(mu)業態的(de)定位，對(dui)(dui)營(ying)地功能(neng)區(qu)進行延伸或完善，如增(zeng)設休閑度假(jia)、旅游地產、養老地產、山體運(yun)動、水上(shang)(shang)運(yun)動等功能(neng)區(qu)。

做好布局(ju)

營(ying)地規劃(hua)設(she)計除了滿足各組團車(che)流對道路通(tong)暢的要求外，應考慮各業態之間(jian)利用場地的均好性。實際(ji)規劃(hua)作業中，業態組合(he)(he)常(chang)常(chang)受道路交通(tong)、地形(xing)地貌(mao)、植被(bei)、光照、通(tong)風等自然(ran)環境影響。結合(he)(he)國內(nei)外汽車(che)營(ying)地和總體規劃(hua)布局(ju)經驗，營(ying)地空間(jian)布局(ju)模式(shi)可分為：均衡型(xing)、組團型(xing)、主(zhu)軸線型(xing)三(san)大類。

均衡型(xing) 地(di)形較(jiao)平(ping)整(zheng)、形狀較(jiao)規整(zheng)、用(yong)地(di)緊張的(de)營地(di)項(xiang)目可采用(yong)均衡型(xing)布(bu)(bu)局。綜合(he)服務(wu)區(qu)(qu)(qu)規劃布(bu)(bu)置在(zai)場地(di)的(de)入口處或(huo)中間，露營區(qu)(qu)(qu)通(tong)常(chang)較(jiao)整(zheng)齊的(de)分(fen)布(bu)(bu)在(zai)服務(wu)區(qu)(qu)(qu)周圍(wei)。均衡型(xing)營地(di)布(bu)(bu)局能充分(fen)利用(yong)土地(di)、易(yi)于(yu)管理、綜合(he)成本較(jiao)低，容易(yi)組(zu)織交(jiao)通(tong)和區(qu)(qu)(qu)位識別，但(dan)營區(qu)(qu)(qu)動靜分(fen)區(qu)(qu)(qu)較(jiao)差(cha)，景觀通(tong)常(chang)比(bi)較(jiao)單一、變化較(jiao)小(xiao)。

組團型(xing) 森林、丘陵緩坡、水域沿岸等不連續的(de)成(cheng)片狀分布(bu)(bu)(bu)的(de)地(di)塊可(ke)采用組團型(xing)布(bu)(bu)(bu)局(ju)。綜(zong)合(he)服務中心規劃布(bu)(bu)(bu)置在場地(di)的(de)交通樞紐處(chu)，各(ge)(ge)(ge)功(gong)能區(qu)根據地(di)形和環(huan)境(jing)特(te)點(dian)，靈(ling)活(huo)多變(bian)的(de)分布(bu)(bu)(bu)于管理(li)區(qu)和服務區(qu)周圍(wei)。組團型(xing)營(ying)(ying)地(di)布(bu)(bu)(bu)局(ju)對場地(di)要求(qiu)較低，易于與周圍(wei)環(huan)境(jing)融合(he)，整合(he)零(ling)散地(di)塊，各(ge)(ge)(ge)營(ying)(ying)區(qu)相(xiang)對獨立、景(jing)(jing)觀(guan)各(ge)(ge)(ge)異、變(bian)化多樣、各(ge)(ge)(ge)具特(te)色，但營(ying)(ying)地(di)內部景(jing)(jing)觀(guan)環(huan)境(jing)要求(qiu)和建設成(cheng)本(ben)較高(gao)。

主(zhu)(zhu)軸線型 主(zhu)(zhu)軸線型一般用于地(di)貌形(xing)態(tai)(tai)多樣、地(di)形(xing)相對復雜(za)、道路建(jian)設困難較大的地(di)塊(kuai)，由(you)一條(tiao)交通主(zhu)(zhu)干道串聯其(qi)他區(qu)(qu)域。綜合服(fu)務中(zhong)心規劃(hua)布置(zhi)在場地(di)入(ru)口或主(zhu)(zhu)軸線相對中(zhong)間位置(zhi)，營(ying)區(qu)(qu)由(you)一條(tiao)主(zhu)(zhu)道路串聯，各露營(ying)區(qu)(qu)或活動娛樂區(qu)(qu)都分散布置(zhi)于主(zhu)(zhu)道路兩側。各組團為(wei)獨立單元，有利(li)于景(jing)觀植被保護和生態(tai)(tai)環境營(ying)造，但布局分散，部分服(fu)務設施需要在各營(ying)區(qu)(qu)分別建(jian)設，投資與管理成本高。

因地制宜尊重(zhong)原(yuan)生(sheng)土地

我(wo)(wo)們(men)(men)非常贊同北(bei)京大學(xue)建(jian)筑與(yu)景(jing)觀設計(ji)(ji)學(xue)院院長(chang)俞孔(kong)堅教授在規(gui)(gui)劃設計(ji)(ji)時(shi)對原生(sheng)土(tu)地(di)(di)(di)(di)尊(zun)重(zhong)(zhong)的(de)(de)(de)(de)理念。他說(shuo)：“土(tu)地(di)(di)(di)(di)、河流都是(shi)有生(sheng)命(ming)(ming)的(de)(de)(de)(de)，首先要(yao)維持它們(men)(men)的(de)(de)(de)(de)生(sheng)命(ming)(ming)，再獲取人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)需(xu)(xu)要(yao)，以(yi)此來建(jian)設我(wo)(wo)們(men)(men)的(de)(de)(de)(de)城市。”對于我(wo)(wo)們(men)(men)來說(shuo)，營(ying)地(di)(di)(di)(di)規(gui)(gui)劃設計(ji)(ji)要(yao)對項目地(di)(di)(di)(di)塊的(de)(de)(de)(de)山與(yu)水、一草一木甚至清風明月充分的(de)(de)(de)(de)尊(zun)重(zhong)(zhong)，維系原生(sheng)地(di)(di)(di)(di)塊的(de)(de)(de)(de)生(sheng)命(ming)(ming)力，獲取我(wo)(wo)們(men)(men)的(de)(de)(de)(de)回歸自(zi)(zi)然(ran)(ran)需(xu)(xu)求，褪去(qu)浮華(hua)放(fang)松(song)身心，達到(dao)人(ren)(ren)(ren)(ren)與(yu)自(zi)(zi)然(ran)(ran)的(de)(de)(de)(de)和(he)(he)諧，這是(shi)現(xian)代(dai)都市人(ren)(ren)(ren)(ren)群的(de)(de)(de)(de)精(jing)神(shen)需(xu)(xu)求也是(shi)營(ying)地(di)(di)(di)(di)的(de)(de)(de)(de)內在本質。營(ying)地(di)(di)(di)(di)規(gui)(gui)劃做到(dao)“設計(ji)(ji)尊(zun)重(zhong)(zhong)自(zi)(zi)然(ran)(ran)，使(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)在謀求自(zi)(zi)我(wo)(wo)利益的(de)(de)(de)(de)同時(shi)，保護自(zi)(zi)然(ran)(ran)過程和(he)(he)格局的(de)(de)(de)(de)完整性；設計(ji)(ji)尊(zun)重(zhong)(zhong)人(ren)(ren)(ren)(ren)，包括作(zuo)為(wei)一個生(sheng)物人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)需(xu)(xu)要(yao)和(he)(he)作(zuo)為(wei)文化人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)需(xu)(xu)要(yao)；設計(ji)(ji)尊(zun)重(zhong)(zhong)神(shen)，關懷人(ren)(ren)(ren)(ren)類的(de)(de)(de)(de)精(jing)神(shen)需(xu)(xu)求，關懷個人(ren)(ren)(ren)(ren)、家庭和(he)(he)社會群體與(yu)土(tu)地(di)(di)(di)(di)的(de)(de)(de)(de)精(jing)神(shen)聯系和(he)(he)寄托。”這樣的(de)(de)(de)(de)營(ying)地(di)(di)(di)(di)才是(shi)有生(sheng)命(ming)(ming)力的(de)(de)(de)(de)，才能和(he)(he)客群的(de)(de)(de)(de)精(jing)神(shen)需(xu)(xu)求產生(sheng)共鳴。

運用(yong)景觀(guan)設計手法(fa)

營(ying)(ying)地規劃設(she)計(ji)(ji)除了滿足營(ying)(ying)地自身(shen)規劃設(she)計(ji)(ji)標準外，更(geng)多的(de)(de)(de)要運用景(jing)觀設(she)計(ji)(ji)理論武裝規劃設(she)計(ji)(ji)，在(zai)充(chong)分尊重原生土地的(de)(de)(de)基礎上做好景(jing)觀的(de)(de)(de)加減法(fa)，規劃好營(ying)(ying)地景(jing)觀環境空間形態(tai)、營(ying)(ying)地景(jing)觀環境生態(tai)資源(yuan)、營(ying)(ying)地各功能區與(yu)環境行為感受，處理好景(jing)觀節(jie)點、景(jing)觀軸、景(jing)域的(de)(de)(de)關系，讓置身(shen)營(ying)(ying)地的(de)(de)(de)客(ke)群(qun)親近原生土地的(de)(de)(de)同(tong)時能感受到設(she)計(ji)(ji)的(de)(de)(de)巧妙，猶如畫中游。