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最近常聽到一個問題：“這兩年休閑農(nong)業(ye)與鄉村旅(lv)(lv)游很熱，我(wo)們有多客戶朋(peng)友流轉幾千畝來(lai)做個休閑農(nong)業(ye)旅(lv)(lv)游項目，不知道選擇什(shen)么樣的地才合適？”今(jin)天創(chuang)景文旅(lv)(lv)研(yan)究院(yuan)在這里跟大(da)家分(fen)享一下幾點選址的方(fang)法，供大(da)家參考。

1、控制好項目和城市的距離

休閑(xian)農業雖然在農村(cun)或郊(jiao)區，但是服務的(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)居(ju)民(min)，所以要注意距離目標(biao)客戶也就是城(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)距離。人在1個小時以上(shang)車程會出現不適應，特別是休閑放松的時候。休閑農莊(zhuang)是個一日游產品，很多人去是當天去當天回，如果路上(shang)還要(yao)花個3個小時，那就不叫休閑了，叫受罪(zui)。

 所以(yi)，一般情(qing)況，建(jian)議(yi)距離城區(qu)30分鐘車程，最長不(bu)要超(chao)過1個小時。如果(guo)是一線城(cheng)市也(ye)可適當(dang)放寬。但有一點要把(ba)清楚，那就是“距離(li)城(cheng)市越(yue)遠，營銷難(nan)度越(yue)大”。

交通也是應該考慮的(de)(de)(de)，要(yao)根據不同(tong)的(de)(de)(de)市(shi)場定(ding)位選擇相應交通條件的(de)(de)(de)土(tu)地，例(li)如，親子農莊(zhuang)的(de)(de)(de)客戶以團隊為主，一般是大巴(ba)車去大巴(ba)車回，如果(guo)去園區的(de)(de)(de)道路(lu)只有3米，就沒(mei)法做了(le)。相反，很多民(min)宿(su)(su)項(xiang)目都(dou)在比較偏(pian)遠的(de)地方(fang)，一來需要安靜，二來去民(min)宿(su)(su)住宿(su)(su)的(de)都(dou)是(shi)最少玩兩天，第三是(shi)住民(min)宿(su)(su)的(de)客(ke)戶以(yi)散客(ke)為主，私家車去私家車回，對于道路(lu)沒(mei)有苛刻的(de)要求。

2、100公里范圍覆蓋人群數量

上文也提(ti)到了(le)，休(xiu)(xiu)閑農莊(zhuang)是(shi)個(ge)周(zhou)邊(bian)游產品，去你農莊(zhuang)休(xiu)(xiu)閑的(de)(de)多是(shi)周(zhou)邊(bian)的(de)(de)客戶。不太可能有外地人飛到你那(nei)休(xiu)(xiu)閑。既然是(shi)周(zhou)邊(bian)游，那(nei)就得(de)考慮周(zhou)邊(bian)有多少潛(qian)在(zai)客戶，這(zhe)直接決(jue)定(ding)了(le)你是(shi)否能投(tou)資，能投(tou)多少。采摘(zhai)園多見(jian)于(yu)縣城或一(yi)般地級市，民宿和莊(zhuang)園多集中(zhong)在(zai)珠(zhu)三角、長三角、津京冀地區。不同的(de)(de)產業形態需要不同數量(liang)的(de)(de)潛(qian)在(zai)客戶來養。一(yi)般來說，100公里范圍內能輻射50萬城市人(ren)口，就(jiu)可以考慮做。但要注(zhu)意控制好(hao)投資規(gui)(gui)模(mo)和(he)人(ren)口規(gui)(gui)模(mo)的關(guan)系。

3、當地的人均可支配收入

有人(ren)口基數不(bu)一定(ding)有消費能(neng)力(li)。所以(yi)，在考慮能(neng)覆蓋多(duo)少人(ren)的(de)(de)同時(shi)還要考慮這些人(ren)的(de)(de)消費能(neng)力(li)，可簡單理解為“可支(zhi)配收入”，這個數據可以從國家(jia)統計年(nian)鑒上(shang)(shang)(shang)查到。這點也不難理解，北京人口比(bi)上(shang)(shang)(shang)海多(duo)，但(dan)是為什么上(shang)(shang)(shang)海有迪斯(si)尼(ni)而(er)北京沒(mei)有？香港(gang)彈丸之地有一(yi)個(ge)迪斯尼，而西南(nan)中心成都(dou)沒有，為(wei)什(shen)么？人的消費(fei)能(neng)力(li)占(zhan)了很大因(yin)素(su)，當然(ran)，季(ji)節(jie)因(yin)素(su)也(ye)有。不(bu)可否認的是消費(fei)能(neng)力(li)是硬傷。

4、注意土地性質

要注意避開基(ji)本農田。 國(guo)家雖然大力(li)扶持(chi)休(xiu)閑農(nong)業(ye)和鄉村旅游(you)，但是對(dui)基(ji)(ji)本農(nong)田(tian)的(de)(de)保護力(li)度還是非常嚴格的(de)(de)。國(guo)家又(you)有(you)《基(ji)(ji)本農(nong)田(tian)保護法》，國(guo)土衛(wei)星每年要航拍對(dui)比，一旦(dan)出現違規，那是必須整(zheng)改的(de)(de)。別說你(ni)當地(di)關系很(hen)牛，自上而下的(de)(de)整(zheng)改令沒人會(hui)幫你(ni)扛。農(nong)用地(di)除了基(ji)(ji)本農(nong)田(tian)還有(you)一般耕地(di)和未利用土地(di)。國(guo)家也(ye)鼓(gu)勵利用四(si)荒地(di)。

5、自然資源是否豐富

一馬平川是非常適合農業(ye)生產，但是如果能夠有(you)(you)水(shui)(shui)有(you)(you)山那(nei)更能增(zeng)加休閑農莊的景致，如果實在(zai)沒(mei)有(you)(you)山山水(shui)(shui)水(shui)(shui)，也可以通過(guo)(guo)微地形和植物(wu)搭(da)配來(lai)增(zeng)加園區(qu)的層次(ci)感。做(zuo)過(guo)(guo)休閑農業(ye)的都知道(dao)，最花錢(qian)的不是上項目(mu)，而(er)是基(ji)建。如果沒(mei)有(you)(you)水(shui)(shui)需(xu)要(yao)(yao)打(da)井，沒(mei)有(you)(you)電需(xu)要(yao)(yao)拉線，沒(mei)有(you)(you)山需(xu)要(yao)(yao)堆土，沒(mei)有(you)(you)綠植需(xu)要(yao)(yao)買(mai)樹買(mai)草皮，沒(mei)有(you)(you)圍墻(qiang)天然屏障需(xu)要(yao)(yao)圍墻(qiang)…這些才是最(zui)花錢的地方。

6、 學會借勢

供勢也叫抱(bao)大(da)腿(tui)，大(da)腿(tui)就多了(le)，比如(ru)大(da)型(xing)的著名景(jing)區、旅(lv)游示范區、產(chan)(chan)業(ye)聚(ju)(ju)集(ji)區、公園(yuan)等(deng)等(deng)。這(zhe)不難理解，建古北水鎮花了(le)幾(ji)十億，結果古北水鎮周(zhou)邊興(xing)起了(le)很多配(pei)套(tao)產(chan)(chan)業(ye)，民宿、農家樂(le)(le)、親(qin)子園(yuan)等(deng)等(deng)；周(zhou)莊附近剛開業(ye)了(le)一個鄉伴綠樂(le)(le)園(yuan)，這(zhe)樣的例子有(you)很多。借勢的好處有(you)很多，比如(ru)，政府配(pei)套(tao)健全，水電路網都不是(shi)問題；再如(ru)，產(chan)(chan)業(ye)聚(ju)(ju)集(ji)效應(ying)、周(zhou)邊旅(lv)游景(jing)區、傳統村(cun)落(luo)、高鐵高速等(deng)，通過人(ren)引(yin)流把游客(ke)吸引(yin)到了(le)本項目地來。